Question

成都购买住宅的资质，商办和住宅的区别是什么啊？

Answer 1

成都5月15号之后所有区域全部限购，且分为三级层次，按照家庭为单位计算资格。第一级：高新区和天府新区。第二级：原限购10区，金牛，成华，锦江，武侯，青羊和近郊郫都，新都，双流，温江，龙泉驿。第三级：远郊都江堰，青白江，崇州，邛崃，简阳等。

拥有第一级资质只能买本区域和第三级区域住宅项目。

拥有第二级资质只能考虑第二第三级住宅项目。

拥有第三级只能考虑第三级区域的住宅项目。

商办和住宅的区别：

产权年限：住宅产权70年，商办产权40年，但是都具有房本，房屋所有权都受法律保护，到期的解决办法都是有明文规定的。

土地性质：住宅土地的性质是住宅用地，商办土地的性质是商办用地，以后的拆迁赔付比不一样，商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。

生活成本：住宅一般是民水民电民气，商办大部分不通气，且是商水商电，市面上也有民水民电和通气的项目但比较少，且都是以住宅标准打造的类住宅商办。

转手受众：住宅面对有资质的客群，且因为住宅一般面积大，总价高，且现阶段二手房市场的价格比新房高很多，出手的话受众比较小。商办项目还是因为用地的原因，一般再CBD集中区，且面积比较小，受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和投资客，且不限购不限贷，受众比较广，出手难度比较低。