五年之内的房价有没有可能回到10年前？
这应该是很多人幻想的情况，而且这种想法还很强烈。
似乎只有房价暴跌，才能解你心头之“恨”。
但是这并不符合常识和经济规律，更不是正确的房产观。
当下的房价有其上涨的动力，但是也有很多城市的房价缺乏足够的支撑力，这类城市的房价也是在逐渐回调，不过回调的幅度，不会跌倒10年前的水平。
十年钱的房价是2009年，中国新一轮的房地产周期才刚刚开始，如果回到十年前，你一定会努力想办法买房的。
1、中国房价会下跌吗？房价是否下跌，需要分别从宏观、中观、微观的角度来分析，而且不同城市的房价都在分化，不能一概而论。
（1）宏观上通过周期来判断房价走势
房价的涨跌是在周期中波动，专家级的房产投资者是密切关注宏观局势的，因为这涉及到房产涨跌的周期。
大周期中嵌套小周期，小周期有包含涨跌的趋势，判断好小周期，可以在半年的时间内收获不错的涨幅。
（2）中观层面不同城市涨跌不同
城市与城市之间在分化，一线城市的资源优势越来越强势，然后是省会城市和经济强劲的二线城市，其次是经济平稳增长的三四线城市，最次是经济稍差的县级市等等。
不同城市的房价涨幅不同。近几年，一线城市的房价不断攀升，15年到18年三四线的城市在棚改货币化的大潮中猛涨一波，但是涨幅过后就是回归正常。
对于房产投资者来说，选择城市很重要。我的经验是：选对核心城市、选对核心片区、选对核心位置的优质物业，不用担心未来的涨幅，收获是一定的。
（3）微观层面的细微特征影响房价
城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。
比如在大城市，现在越来越流行大平层豪宅，豪宅的涨幅也远超普通住宅。这是因为，优质的房产的特质是无可替代的，在未来的竞争中也更具有优势；而普通住宅的可替代性很高，其涨幅也就不如豪宅了。
要能够抓住分化上涨的机会，就可以迎来超额收益。但是如果买错片区，那么房价就会横盘或者阴跌。
2、房价什么时候可能会跌？鹏哥认为有下面几种可能：
（1）开发商主动降价
最直接的情况就是开发商自己主动降价，限于当前市场行情较差，销售情况不达预期，那么开发商是非常有可能进行调价的。只要出现调价，对已经购买房产的业主就会非常不公平，买了就亏了，所以可能出现很多业主闹售楼处的情况。
所以开发商会非常谨慎，降价是一个伤害客户很重的事情，不到万不得已，开发商是不会去主动降价的。
另外有一种情况是开发商为了做促销，专门搞的特价房，这种一般不会引起业主的反感，因为在开售中期或者售卖尾部，大部分房产已经被消化，那么拿出一些销售较差的房源可以做降价促销。
开发商在做促销的时候，一般会选择节假日或者过年期间，所以很多楼盘的促销会在节假日期间。
（2）政府限价令
这也是最直接的政策调控，很多地方的房产出现了暴涨情况，引起非常负面的社会影响，那么政府有可能直接出台限价令，让开发商把新售商品房去政府备案，如果不满足政府的备案价要求不给办理证件。
通过这种方式，开发商也心知肚明，把价格预期调整下来，最终实现降价的效果。这种行政化手段虽然简单粗暴，但是有效果，而且降价幅度明显，会出现“一夜下跌”的情况。
（3）央货币调控
央行通过货币调控政策可以让房价出现“一夜下跌”的效果，比如直接提高房贷基准利率，这样购房人的房贷利率上升，购房成本增加，直接打击了刚需购房者和投资客户。
在这种情况下，购房者意愿降低，对于房贷相对比较敏感的群体就会选择观望，那么开发商销售的少了，就会出现房价下跌的情况。
从全国和全世界的经验来看，如果国家进行缩表，也就是采取紧缩型货币政策，对于房地产是重大的打击，极有可能引发房价暴跌，但是这种对于经济的伤害威力大，不会轻易去做的。
所以城市的情况不同，房价涨跌不能一概而论。
更没有人能够准确预测房价什么时候会下跌，只有在经济普遍下行的状况下，房价或许会有回调，比如2008年和2013年的时候，很多地方的房价走入冰点。
至于未来，我们只能边走边看，预测房价什么时候下跌的，基本不准。
3、房价下跌到十年前有什么影响呢？房价已经绑架了国民经济发展，在很多地区房地产已经成为支柱性产业，经济的增长依赖于土地财政和房地产业的发展，一座空城的发展，很多时候往往是房地产先建起来，产业而后跟进。
房地产房价下跌一半，那么对于全国的经济而言是沉重的打击，不仅仅购房者的权益遭到了沉重的打击，而且银行等金融体系的资金也被深套在房地产里面。
最后银行可能拿到的只有一些红本，但是这些都只是呆账坏账和不良资产；对于金融体系而言，一旦出现大规模呆账坏账，投出去的资金无法收回，那么就会面临严重的经济危机和流动性危机。
房价下跌到十年前的情况，一定会出现非常严重的社会危机和不稳定情况，所以我们国家是不会允许房价出现大规模的下跌。
但是有些城市的房价过高已经脱离了基本面，那么随着政策的调控，这些地方的房价一定会回调到正常的水平。
4、房价下跌到十年前的情况，你会买房子吗？最后我们再说一下，房价下跌到十年前的情况，买不起房子的人他们会买吗？
不一定。
因为房地产的情绪就是买涨不买跌，有些人一旦看到房价下跌，那么他很有可能继续持币观望，并不一定会出手，在等待着房价进一步下跌，但是什么时候跌到谷底，他也不知道。
所以房价下跌了并不一定会有人买，而原来已经有意向买的人，可能资金还差一些，这个时候符合了他的预算，也不一定出手。
当然有些人愿意在行情走低的时候进行布局，需要筛选好优质的标的，不管房价下跌到什么样的地步，也不会担心自己所筛选的标的。
等待行情回暖的时候，优质的物业一定会最先涨来的。
