Question

上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)(1994)

Answer 1

第一条　为了加强本市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市建设规划管理条例》和上海市城市总体规划方案，制定本规定。第二条　本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市临时建设、农村个人建房和市区简棚层地区私有房屋修建按有关规定执行。第三条　编制详细规划（含控制性详细规划和实施性详细规划，下同）应符合本规定。
　　各项建设工程的建设，应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划（或地区结构规划）和本规定执行。第二章　建设用地的区划分类和适建范围第四条　本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：
　　（一） 居住用地；
　　（二） 公共设施用地；
　　（三） 工业用地；
　　（四） 仓储用地；
　　（五） 市政公用设施用地；
　　（六） 绿地。第五条　居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。
　　（一） 第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；
　 （二） 第二类居住用地（R2），指以多层住宅为主的用地；
　 （三） 第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。第六条　公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。
　 （一） 行政办公用地（C1），指行政机关、党派和社会团体等机构用地；
（二） 商业金融业用地（C2），指商业、金融业、保险业、服务业和旅馆业等用地 ；
（三） 文化娱乐用地（C3），指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地；
（四） 体育用地（C4），指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；
（五） 医疗卫生用地（C5），指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地；
（六） 教育和科研设计用地（C6），指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余 学校、 残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）。第七条　工业用地（M），指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。
（一） 第一类工业用地（M1），指对居住和公共设施用地的环境基本无干扰和污染的工业用地；
（二） 第二类工业用地（M2），指对居住和公共设施用地的环境有一定干扰和污染的工业用地；
（三） 第三类工业用地（M3），指对居住和公共设施用地的环境有严重干扰和污染的工业用地；第八条　仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。
（一） 普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用地；
（二） 危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地 。第九条　市政公用设施用地（U），指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。
（一） 供应设施用地（U1），指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地）；
（二） 交通设施用地（U2），指公共客运交通、货运交通和其他交通设施用地；
（三） 邮电设施用地（U3），指邮政、电信等设施用地；
（四） 环境卫生设施用地（U4），指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地；
（五） 施工与维修设施用地（U5），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、 绿化、地下构筑物等的施工及养护维修设施用地；
（六） 其他市政公用设施用地（U6），如：消防、防汛等设施用地。第十条　绿地（G），指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范围内的水域）。
（一） 公共绿地（G1），指向公众开放、有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地，包括各类公园和街头绿地；
（二） 生产防护绿地（G2），指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。