Question

房产中介有什么内幕？

Answer 1

我们走过最长的路，便是中介的套路……无论租房还是买房，基本绕不开中介，遇到无数坑人的房产中介，更是让人痛不欲生。只有熟知了中介的套路，才不会被坑被套路。
01 假的低价好房源
种就是先在网上挂上假的低价好房源，价格也很低，这时会有很多人觉得性价比和户型都合适，就会打电话过去。
但是当你打过电话去之后，他们会告诉你想租或想买的户型已经没有了，但是有其他类似的或者价格的等等，说一大堆，最后把你忽悠过去了，又说了一大堆，你就下单了。

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02 BAC法则
还有一种套路是利用客户的心理落差抬价，在业内叫什么BAC法则，什么叫BAC法则呢？
给大家解释一下，比如中介想把A房子卖给你，但他不会直接带你去看A房子，而是先带你去看很一般的B房子，然后带你去看符合要求的A房子，再带你去看很差的C房子，而且B房子和C房子的价格还故意往高了虚报。
给你造成一个心理落差，最后你可能直接就定了A房子，然后就顺利的进入了中介的圈套。
03 中介费打折
对于买卖房而言，2%中介费还真不是一笔小的额外开支，北京1000万的房子，中介费就得20万，可怕！
很多中介表示，中介费也有协商的余地，毕竟像北上广有的房单价几千万的，中介费少一点也是赚得。但是这个时候，记得一定要将中介费白纸黑字地写下来，并要求中介盖章！否则，到时候中介反口不承认，要求全额中介费，不然就不继续走流程，那就亏大了！
租房中介费基本是一个月房租，有的业主不肯给，就会向客户收取；有的是业主半个月，客户半个月；有的经纪人就收取两月，瞒着客户和业主，两边收取中介费。所以，在租房的时候，看好房子就要当面跟业主谈好，这个中介费由谁出，出多少。
房产中介费一般按照房屋成交价的2%收取，买卖双方各出1%，也就是说，一套300万的房子，中介费就要6万元。这个费用是否合理我们姑且不下定论，我们来看一下中介费为这“6万元”都做了哪些事情。
1、根据买方需求，为买方提供房源基本信息，主要包括房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型、价格等）、产权情况、交易双方的身份信息等。
2、陪同看房，及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。
3、签约指导，交付定金，协助买卖双方签订合同。
后续收费又另行计算，3%的贷款服务费和担保费，过户费费用高于物价定价。一本证，自己在过户费在120元一本证，有的甚至更高。而某市二手房交易中心一本证过户是80元一本证，很多时候可以自己去过户。
以上，就是房产中介带你买房卖房的全流程了，看起来是不是很复杂，实则我们自己完全可以办到的，即便是找中介我们也要请假跟随一起，不如稍微多花一点心思，上网查询一下，“6万元”就可以省啦！
04 意向金、茶水费
明明看上这套房子可以和房东直接沟通，可是中介说这套房子很抢手，是不是付个意向金？
等你交了意向金后，中介又跟你说，房东跳价了或者刚刚卖掉了，然后继续给你介绍别的房子……
当你交了意向金时，你就已经失去了话语权。所以约不到房东看不到房产证，一分钱都不付才是硬道理。
05 吃差价
吃差价，是这个行业最可怕的是，要吃这个差价，经纪人还要有实力的。差价一般在租房比较少，租房的差价一般在好的地段好的房源。经纪人就会用自家亲戚名义租下来，然后在往外出租给其他的客户，每月从房租中赚取一定的差价。
二手房购买的差价，基本就是业主急于出售，房屋优质。这时中介公司或者有实力的经纪人从业主手上购买，不过户。等待其他客户购买的时候再过户。