Question

高分求助！！！大家看看这份房屋租赁合同 怎么样

房屋转租合同

甲方： 身份证号

乙方： 身份证号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在平等自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，签订此合同。
一、甲方依法转租座落于XX区18小区商业街201楼11号2楼（约 80 平方米）房屋用做私人使用，承租期限为1年。租金3.8万元（大写：叁万捌仟元）。如租期已满，甲方按乙方增加租金的40%承租。
二、此合同签订后，甲方预交订金1万元，乙方于10月1日前搬出房屋并清理整洁后甲方交清剩余房款2.8万元，如乙方不及时清理导致甲方延期施工，按每天租金的2倍赔偿甲方损失。
三、甲方按实际使用量承担电、热力费用。
四、甲方在租赁期内，因非人为原因造成房屋及其附属设施损坏或故障时，及时通知乙方，并由乙方负责通知有关部门对房屋进行维修，所需费用由乙方承担。
五、因此房屋为乙方转租给甲方，如出租人在甲方转租期间出卖或转租房屋时，乙方应在30日前通知甲方，并承担甲方剩余租金2倍的经济损失。
六、租赁期间届满，甲方如继续使用房屋，乙方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限由甲乙双方协商。
七、此合同签订后，如乙方因个人原因不履行合同，导致房屋不能按时出租使用，则返还甲方1万元订金，并赔偿甲方5000元损失费。
八、双方签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，本合同的未尽事宜，双方友好协商解决。       
   

甲方： 乙方：

签署人： 签署人：
年 月 日 年 月 日

Answer 1

1、这是转租合同：合同中并没有明确原房东是同意乙方的转租行为，这应是乙方负责原房东协商并给以保证的事项，如果原房东不同意转租，在得知转租行为后原房东有可能收回房子，这种情况下甲方的损失应由谁承担、如何承担，合同中没有约定，应补充一下。

2、“如租期已满，甲方按乙方增加租金的40%承租”：
（1）即使是原房东同意转租，转租期限也不能超过乙方与房东租赁合同的期限。超过则甲方的权益即使是转租合同有约定也无法保障能继续租到房子。
（2）建议增加如乙方租赁期满、原房东不与乙方续签租赁合同时，甲方的损失应如何分担的约定。

3、“此合同签订后，甲方预交订金1万元，乙方于10月1日前搬出房屋并清理整洁后甲方交清剩余房款2.8万元，如乙方不及时清理导致甲方延期施工，按每天租金的2倍赔偿甲方损失”：
（1）明确为“订”金？如果是双方同意为订金，乙方不能按时交付的，甲方有权要求返还订金、并承担违约责任：承担承违约责任的方式是，约定了违约金的支付违约金，没有约定违约金的赔偿实际损失。
（2）“按每天租金的2倍赔偿甲方损失”：乙方违约不按时交付房屋时，实际“损失”不一定就是“每天租金的2倍”，所以，这一项应改为按每天租金的2倍计算违约金。

4、“甲方在租赁期内，因非人为原因造成房屋及其附属设施损坏或故障时，及时通知乙方，并由乙方负责通知有关部门对房屋进行维修，所需费用由乙方承担”：“非人为原因”界定不明，即使是“人为原因”，比如甲方使用时损坏，但只要甲方是正当使用、不存在故意或重大过失的，维修责任也应由乙方承担。

5、“因此房屋为乙方转租给甲方，如出租人在甲方转租期间出卖或转租房屋时，乙方应在30日前通知甲方，并承担甲方剩余租金2倍的经济损失”：同样建议将“损失”改为违约金。

6、“租赁期间届满，甲方如继续使用房屋，乙方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限由甲乙双方协商”：
即使没有此条约定，租赁期满甲方继续使用、乙方无异议的，租赁关系依然合法有效，只是为不定期合同，这对甲方不利，建议将此条改为以原合同的租赁期限继续承租，或者根据甲方自己的意思保留此条也可以。

7、“此合同签订后，如乙方因个人原因不履行合同，导致房屋不能按时出租使用，则返还甲方1万元订金，并赔偿甲方5000元损失费”：
（1）乙方“个人原因”的约定范围过小，不能很好地保障甲方的权益，如果是原房东不同意转租合同、解除了与乙方的租赁合同造成乙方不能交付房屋，算不算乙方的“个人原因”？这不算乙方的“个人原因”，但却是乙方的违约责任，此种情况下乙方也应对甲方负违约责任。
（2）建议改为如乙方不能按约定时间交付房屋给甲方使用，就由乙方承担返还订金、赔偿5000元违约金的责任。、

个人意见，仅供参考。

Answer 2

1.如租期已满，甲方按乙方增加租金的40%承租。表述不清。租期满后续租租金多少钱可以约定，但应约定明确，且合同期限已经约定为一年，一年后该合同正常已经终止。你可以试图将租期延长，不同租期确定不同的租金。否则期满后租金标准和租期就是争议隐患；
并且这条与第六条也矛盾。
2.房屋设施、房屋结构等没有约定。取暖费也没有约定；
3.装修没有约定清楚，如装修标准，装修费用、要求、装修物的归属等。如果不装修自然不存在这个问题。
4.最重要的一点，该房屋是转租的，应该得到房屋所有人的认可，应当专门约定一条，并留有所有人签字。或者原承租人将所有同意转租的书面材料作为附件。

Answer 3

1、转租必须征得原始出租人（即业主或业主授权人）同意，否则转租合同无效。2、最好写“定金”，这样对方一旦违约，履约方拥有要求双倍返还定金的权利。3、部分文字表述不清晰，如“甲方按乙方增加租金的40%承租”。

Answer 4

1、为什么叫转租合同？（房屋租赁合同）
2、甲方是承租人吗？
3、乙方是产权人吗？（如乙方不是产权人，则无权出租）
4、如租期已满，甲方按乙方增加租金的40%承租（什么意思）。
5、有产权证作为附件吗？