Question

急急急，懂房屋租赁合同法朋友请进来！！！！！！

租房未到期，承租人既不交房租，也不搬出来，我该怎么办！！！！我出租了一套房屋，合同上写明租期一年，不满一年押金不退。现在承租人住了三个月，中途发生过多次小区停电和电梯也出现过几次问题，同时，承租人还提出，吸油烟机的效果不好等其它理由，要终止合同，不租了，但要退还押金。因为是新装修的房子，承租方说自己的儿子一直都咳嗽,说要检测甲醛，不仅要我们退还押金，同时还要我们赔偿。我在他们入住后，根据他们的要求，在合同之外又提供一些设施，如3张席梦思等。现在我还发现三个椅被弄坏了，新冰箱被撞了2个坑。现在这种情况，已经过了交房租的期有8天了，我该怎么办，有朋友帮忙联系了下一家承租人，这家人想尽快住进来。可是现在的承租人怎么办。

Answer 1

律师解答：
您的问题是比较典型的房屋租赁纠纷。比较麻烦，最简单的方法是相互退让一步，再进行协商。这样是最好的途径。如果非要较真，可以严格按照合同来处理，押金可以不退，但是对方可能提出房屋的问题，而且对方可能会提出鉴定甲醛的问题。您可以让房客适当赔偿您的损失，您适当退给他一部分押金，就此了事，这是最佳解决途径。
以上是我个人意见，仅供参考，如有不明欢迎追问，希望帮到您，希望采纳答案！

追问

我已经与他们进行了多次协商，因为考虑在他们住过来后，我也又额外投入了些设施，同时，他们也损坏了些部分的设施，我提出各让半步，退一半给他，同时损坏的也不需要赔偿，可能他感觉我找到了下一家承租人，着急让他搬出来，所以一步也不愿意让。现在又提出要鉴定甲醛的问题。我现在要想了解一下，如果鉴定出甲醛，我会承担什么责任？谢谢

追答

严格来说，新装修的房子都是存在甲醛超标的问题，只要您不是故意购买劣质材料，而且房客也知道是新装的房子的话，您是没有责任的。可以再跟他分析一下道理，或者再少退它一点押金，就此了结吧

追问

谢谢了，你说得很有道理

追答

不客气，希望帮到您，希望采纳答案，山东济南林庆宾律师为您解答！

追问

租房时，是去年12月，当时我告诉承租人是9月份装好的，也确实是9月份装修好的。如果甲醛超标，他要和我上法院，我应该准备哪些材料呢。

追答

您需要准备的资料有：房产证，装修合同、身份证、购买材料的发票或者收据，材料的合格证等等，只要对于您有利的所有证据都可以提交。但是提交复印件，开庭时再提交原件啊。
我这么耐心的回答您，您可以给我加分呐哈哈