Question

求帮忙算房贷利率

首次购房，贷22万，20年还清。售楼处算的是月供1415，但每月1415，20年就是339600，怎么多这么多啊?多付差不多12万。求高手再帮算算。

Answer 1

　　首次放贷利率85折，2贷款20年的话，年利率5.049%，月利率4.2075%
　　每个月需要还款662.6656x2.2=1458元

　　你想想：如果你贷款22万，一直是22万本金，20年，每年利率5.049%，20年就是20x5.049%=1.1了，这么算利息就要24万！

　　因为房屋按揭贷款你是每个月都要还，你的本金会不断减少，所以你的利息才是12万左右。他们算的没有错

　　10万元等额等本试算表

　　年限 年利率(％) 月利率(‰) 等额还款法
　　月还款金额
　　1 4.5135 3.76125 8538.4699
　　2 4.59 3.825 4368.8005
　　3 4.59 3.825 2978.7163
　　4 4.896 4.08 2298.2212
　　5 4.896 4.08 1882.3624
　　6 5.049 4.2075 1612.7672
　　7 5.049 4.2075 1415.6945
　　8 5.049 4.2075 1268.3262
　　9 5.049 4.2075 1154.0926
　　10 5.049 4.2075 1063.0519
　　11 5.049 4.2075 988.8771
　　12 5.049 4.2075 927.3504
　　13 5.049 4.2075 875.5514
　　14 5.049 4.2075 831.3940
　　15 5.049 4.2075 793.3485
　　16 5.049 4.2075 760.2673
　　17 5.049 4.2075 731.2728
　　18 5.049 4.2075 705.6824
　　19 5.049 4.2075 682.9571
　　20 5.049 4.2075 662.6656
　　21 5.049 4.2075 644.4588
　　22 5.049 4.2075 628.0509
　　23 5.049 4.2075 613.2059
　　24 5.049 4.2075 599.7268
　　25 5.049 4.2075 587.4485
　　26 5.049 4.2075 576.2308
　　27 5.049 4.2075 565.9546
　　28 5.049 4.2075 556.5176
　　29 5.049 4.2075 547.8316
　　30 5.049 4.2075 539.8203

Answer 2

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。