Question

业主在地下车库安装充电桩需要像物业承担所有安全责任吗?

Answer 1

物业有几个风险：

1.小区变压器容量有限。根据《住宅建筑电气设计规范》，90～120平方的住宅用电负荷为8kW，小区变压器负载率不应大于85%，所以设计院一般留15%～20%裕度。

充电桩通常为32A、7kW，负载较大，吃的都是电气系统裕度，但肯定不够整个小区的用户装充电桩的。如果物业同意装了，后期小区因为容量不够导致晚高峰跳闸，那么物业是有责任的。或者说过了几年，其他业主也买锂电池车了，也要装充电桩，然后说容量不够不能装.......

住宅小区开关室不是供电公司建的哈，都在房价里面了，开发商建设好、通过供电公司验收后移交给供电公司的。供电公司会吃一些裕度同意装充电桩，但一旦裕度不足了，供电公司就会拒绝，后面的人就没法装了。供电公司也不会投资给小区扩容的，除非是老小区改造等惠民工程。

2.存在消防风险。万一锂电池车着火或爆炸了，对周围车辆以及地下车库设施甚至建筑结构造成的损伤谁来赔偿。

谁受益，谁担责。不可能业主受益，物业担责。

Answer 2

地下车库的充电桩是一个比较特殊的设施。它的使用和维护安全比较严格的，车库管理法是没有能力，承担额外的工作，因此就需要业主自行承担。