Question

房子漏水的损失该由谁来承担呢?

我家房子漏水,在十多次的催促下,现在物业公司基本上是修好了,有什么情况还需要观察的,可是现在我家墙面上的大面积霉点，以及一些损失该找谁来承担呢？找了物业公司他们全部推掉，说这个他们同赔偿不了的？我就郁闷，这都是因为房子漏水而引起的，他们凭什么说不管呢？ 这让我作为一个业主心里特别不舒服，现在请各位朋友出出招，我该怎么办呢？ 或者说有哪些有效的证据他们就能赔偿呢？感谢。。
这个纯碎是房子的顶部和飘窗渗水引起的,和我们自已内部装修没有任何问题的..他们物业也是这样说的,但是他就是说不管房子内的损失,他们只管房子外的.

Answer 1

房屋漏水，首先要确定是谁的责任，责任的划分非常的关键，以下依据，供参考：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款：规划上专属于特定房屋且建设单位销售时 已经根据规划列入该特定房屋买卖中的露台等 应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分

《中华人民共和国建筑工程管理条例》第三十九条：规定建筑工程实行质量保修制度 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书 质量保修书中应当明确建筑工程的保修范围 保修期限和保修责任等，在正常使用条件下建设工程最低保修期限为

（一）：基础设施工程，房屋建筑地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

（二）：屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏为五年

（三）： 供热与供冷系统为两个采暖期供冷期。

（四）：电气管线 给排水管道设备安装和装修工程为两年

附件：房屋漏水 应该由谁来担责？（来自公众号 零点讲法）

Answer 2

那要看是什么原因引起的漏水，大多数物业是不会赔偿的，他会要你去找开发商，理论上也只有开发商有责任进行赔付。而如果是由于你个人装修，造成的问题，那就应由你个人承担，或者由你去找当初进行装修的装修单位进行赔付

Answer 3

应该去找开发商要求赔偿，至于是由开发商，还是物业来承担这个费用，那是他们之间的事情。。如果得不到解决，不建议上法院。。给电视台打电话比上法院去解决的速度快多了。。。

Answer 4

你找错对象了，如果是在5年防水质保期内，开发商负责，过期了自己负责！不是找物业，除非你与物业签的合同里有这些规定！关于损失问题首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，责任就明白了，谁的责任谁赔偿。
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Answer 5

首先、你们看漏水是你们自己的问题。还是质量问题、如果是质量问题，和物业妥协（具体妥协办法好多、我也不一一解释了）、要是自己问题。那就自己承担