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二手房交易面积怎么确定 二手房交易注意事项

Answer 1

在进行二手房买卖的过程中,计算房屋的面积是一道必需的手续。但房屋的面积有使用面积和建筑面积之分。

在进行 二手房买卖 的过程中,计算房屋的面积是一道必需的手续。但房屋的面积有使用面积和建筑面积之分。

由于两者的差别较大,要在二手房的交易中不使自己吃亏,了解两种房屋 面积以及换算的方法十分必要。 房屋的使用面积其实是指 住宅 各层的平面中生活起居时所使用的净面积之和,包括日常的生活起居所使用的 卧室 、 起居室 、客厅、 厨房 、厕所、室内走道、壁橱、阳台等面积、建筑面积也称展开面积,它是指按住宅建筑的外墙外围线来测定的各层平面的面积之和,它是表示一个建筑物的建筑规模大小的经济指标,包括使用面积、墙体占地的面积和公用分摊的面积。

目前,人们估算 房屋建筑面积 一般是采用上海市的房屋地资源管理局1997557号文件所规定的计算方法,即租赁协议或者《公房租赁凭证》中记载的居住的面积,按A-A1×H公式来换算成建筑面积。其中,A是房屋的建筑面积A1是房屋的 居住面积 ,H为换算系数。然而二手房涉及到的房屋种类很多,各类房屋的建筑面积的换算系数又不相同,例如是2.06、独立式住宅是1.83、新里住宅是1.82、新公房有电梯、成套为2.00、新公房没有电梯、万岁套1.98、新公房没有电梯、不成套1.94、旧里住宅及非改居房屋1.54简屋为1.25。

这些换算系数是根据老房型统计得出的,其中厨房、厕所、室内走道、壁橱、阳台等面积已在系数中考虑了厅的一半作为居住面积计算。由于房型设计有了变化:厅、厨房、厕所及阳台的使用面积增大,其建筑计算就不再适用这一系数了。

例1的房屋是八十年代建造的,房型较老,用H换算系数计算误差较小。例2、例3的房屋是九十年代造的,因此用H换算系数计算误差高达18%。

这里,笔者向大家介绍一种适用于90年代建造房屋的 建筑面积计算 方法,如计算浦三路786

弄某号103室的建筑面积我们将它作为“例4”,使面积为12南+11南+14.2厅+3.5灶+3.5卫+ 天井 。我们可以用同 地段 、同类型房屋的建筑面积与使用面积之比,得到一系数,然再用这系数乘上所求房屋的使用面积。得到的是要计算房屋的建筑面积。

比如,例2与例4属同区,同类房屋,例2与建筑面积例2使用面积=63.52÷45.95=1.382;例4建筑面积=60.996M2;例4的产证面积为59.52M2由此可见用新的方法估算误差较小,误差来源于结构面积。

二手房交易 中,关于房屋的面积要写到交易的合同里,因为房屋的 房产证 上的面积和实际测量的面积有出入,这时候需要按照哪个面积还是合同说了算。