Question

房屋租赁合同纠纷

我想提前终止租赁合同，并愿意交纳违约金。但出租方不同意，否则收回房子，不退我已经交的一年的全部租金。
合同上没有写明：如果单方面提前退租，须交纳违约金。但有这一条：如果未按合同执行，即算违约，违约方须支付另一方违约金（一个月租金）---------现在房主认为我提前退租不是违约，合同上没有写明，所以根本不同意我退租。
现在我该如何做？

Answer 1

你是想解除合同，不是违约。
你再看看有没有其他的解除合同的法定原因，这个你可以看看合同法关于租赁合同的解除条件。是不是不适租（即不适合居住）。是不是存在一房数租的行为，或者由于法律原因导致房屋无法使用。
出租人主要是想不退还你的这一年的租金。因为合同约定的只是违约？？？——违约不代表可以解除合同的，也就是说，违约一次，你就要交一次钱，但是合同照样不解除。
虽然我也很理解租房子的不容易，但是你要找到解除合同的法定条件和合同约定的意定条件。这可也是一件不容易的事情，否则世界只要懂法律的就可以维权，就不用请律师了。