Question

房屋销售价格指数的计算方法

Answer 1

（1）计算细项价格指数。调查对象的个体价格指数计算公式为：
调查细项的价格指数计算公式为：
其中，Ki为细项中第i个调查对象的个体指数；p1i和p0i分别为第i个调查对象的报告期和基期单价；K为细项指数；Wi代表权数，即细项中不同调查对象的报告期销售额。
（2）计算小类价格指数。
其中，K为某小类指数，Ki为该小类下的细项指数；Wi为该小类下各细项的报告期销售额。
（3）计算中类价格指数。在有小类的情况下，中类指数的计算方法同上。
（4）计算大类价格指数。
其中，K为某大类指数；Ki为该大类下某中类的价格指数；Wi为中类权数，即某中类上年的销售额占全社会销售额的比重。
（5）计算房屋销售价格总指数。在分别计算出商品房销售、公房销售和私房销售类指数之后，即可计算出房屋销售价格总指数。

其中，K为房屋销售价格总指数；K1、K2、K3为商品房销售、公房销售和私房销售类指数；W1、W2、W3为权数，分别表示上年度商品房销售、公房销售和私房销售的金额占全社会总金额的比重。
（6）计算房地产价格总指数。房地产价格总指数由房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数加权平均所得。

其中：K为房地产价格总指数；K1、K2、K3为房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数； W1、W2、W3为权数，分别表示上年度房屋销售、房屋租赁和土地交易金额占全社会总金额的比重。
（7）年度房地产价格指数由季度指数算术平均求得。