Question

公积金可以用来抵首付吗

Answer 1

您好，很高兴为您服务！

公积金是职工的购房福利，可以用来做购房首付。但实际上公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。不同地方的规定可能有些不同，建议到当地的公积金管理部门咨询更详细的手续和必要资料。

Answer 2

不可以的。买房的首付款需要自己筹措，目前的政策是提取公积金可支付房款。贷款放下来后到公积金转移去办理抵贷款或取现。

公积金提取，需满足下列一项：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房；

2、偿还产权自有的住房贷款本息；

3、连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本地无自有产权住房且租赁住房的；　　

4、、离休、退休（退职）；

5、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；

6、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁；

7、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业；

8、享受城镇最低生活保障；

9、出国、出境定居；

10、职工死亡或被宣告死亡。

Answer 3

您好，　其一，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。

　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。望采纳谢谢

Answer 4

　　公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求： 　　1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。 　　2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。 　　职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理） 　　3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。 　　4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）

Answer 5

个人公积金账户里的余额不能直接当首付款使用。市民买房的首付款需要自己筹措，目前的政策是提取公积金可支付房款。也就是说，市民买房时付了规定比例的首付款，与开发商签订购房合同，然后合同经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。