Question

8年经验售楼小姐透露7个买房忠告

8年经验售楼小姐透露7个买房忠告

Answer 1

相信大家都有这个发现，买房的时候楼层越高，价格就越贵，的确是这样的，因为大家都知道，高的楼层空气好，噪音小，而且蚊子都没有几只，这样的房子能不贵吗？而且很多人认为，房子是我们住的地方，而且一住就会很久，所以很多人都会掏腰包买个高层的，这样以后住的都舒服！但是，真的是这样吗？10年经验的售楼小姐离职后透露，买房在这几个楼层最好！

1、别选最底层和最高层

商品房的楼层最忌购买底层和顶层（我也这么想)，，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。但是底层太潮湿，也比较脏，楼上的也扔垃圾下来，长期也会发出臭味；顶层不保温，冬天不保暖，夏天也不凉快。虽然现在顶层都有隔热措施，但依然难以解决这个问题。

2、精装房验房很重要

精装房各方面都已经装修好，现在的很多人为了省去装修的麻烦，而选择了精装房。但在收房的时候，房屋已经装修完毕，房子的质量问题是无从观察的。所以房子验收在这时候就十分重要。验收要注意的三点：1.验收结构；2.验收天、地、墙的施工质量；3.留意单电路有无更改。所以验收的时候最好带上专业的验房团队。

3、“南北通透”有猫腻

南北通透的户型是比较受欢迎的，但是买房也有猫腻，为了不被骗一定要要实地考察。南北通透户型应具备以下三个特点：一是客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡；二是房间分居南北，门对门通风顺畅；三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，也就是说室内会比较敞亮。自己一定要有所了解，以防被骗。

4、不要相信荒地会建成大公园

买房的时候销售员都是往死里的夸房子怎么怎么好，周边有怎么样的发展，周边这块地做大商场，后面做学校，附近有个大公园，千万不要被忽悠了，如果真的是因为周边有这些你才买的话，一定要是相关部门问问是否属实。

5、楼间距小的别买

很多住高层的人其实是想观景的，结果自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观” 让心里能美到哪去？楼间距太小，光线也不好，买房时眼睛一定要睁大，楼盘实景一定要看啊，那才是真实的楼间距。

6、停车位的配比要重视

现在基本家家户户都有车了，如果买了房子车子又没地方停，岂不是很麻烦，出去外面停还得收费，车位也难找，所以买商品房的时候一定要注意停车位的问题，最好达到1户1车位的标准。

7、一期的房子位置不好

一期的房子位置不好，不会把最好的位置拿出来卖，一期的房子一般卖得也比较便宜，是拿出来试探市场行情的，但是这种说法也不是绝对的，每个开发商的营销方式不一样，也有人说，一起的房子位置、质量是比较放心的，因为得靠它来获得好评，打开市场的。所以买房的时候还是要多观察，多去打听清楚。

（以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

1. 搜索大量房源并比较价格和质量买房者，您需要做的第事情就是搜索大量的房子并比较它们的价格和质量。这将帮助您了解当地的房产市场，并有助于您找到最适合您的需求和预算的房子。2. 关注房子的周边设施和交通房子的周边设施和交通是购买房子时至关重要的因素。选择下车后，接下来肯定要认真看看周边环境，包括学校、商店、医院、餐馆、公园等。此外，了解公共交通路线和密度也很重要。3. 了解房子的历史和维护情况在购买房子之前，一定要了解这所房子的历史和维护情况。了解房子的历史可以帮助你了解一些重要的细节，例如房子之前是否发生过重大损坏或修复情况。关注房子的维护情况也很重要，包括水龙头、水管、电线、窗户等是否正常工作。4. 确定你的预算和贷款条件在购买房子之前，确定您的预算和贷款条件非常重要。计算每月能够支付的金额，然后与银行的贷款条件进行比较，确定您可以负担的房价和贷款。5. 寻求房地产专家的帮助与房地产专家交谈并寻求帮助是购买房子时很重要的一步。房地产专家通常可以为您提供有关市场、土地和房屋状况的有用建议，以及购买房子的相关信息和指导。6. 审查房屋文件在决定购买房子之前，一定要仔细审查房屋文件，例如产权证、土地证等。确保所有文件都是合法和有效的，并能够证实房子的所有权和财产权。7. 购买之前进行全面检查最后，一定要在购买房子之前进行全面检查，以确保该房子没有隐藏的毛病或潜在的问题。请注意房子的设施和细节，并请专业人员进行房屋结构检查。