想买二手房，但是自己没有渠道，只能找房产公司，房产公司有什么套路需要注意？
现在房产价格提升越来越迅速，有些人为了避免到一些问题，也是很着急的想来交易房屋，但是有时若时间上太急，不仅是会帮助不到自己，还可能会让有些事情再发生，从而就会严重的来影响到自己，近年来在中介方面就是这样的，套路多样让有些人无法想象，那么房产中介套路有多深？房产中介交易房屋注意什么？
房产中介套路有多深？
中介可能发布的是虚假房源，其实这个现象在生活中是很常见的，因为现在买房一般是经过网上的信息来查看房子如何的。因此中介会把房子实际情况进行拔高，说的天花乱坠的，然后给买房者一种错觉。
1、房产中介惯用吸引噱头就是低价房源和免佣金
有中介会故意把价格写得很低，最后等看好了才告诉对方必须付全款才能享受此价。此外，免佣金可能也只是噱头，尽管某一方免了佣金，但这笔钱最终都会通过交易金额等体现出来，因为中介就是靠提成吃饭的。
2、房产中介惯用伎俩就是吃差价
一般来说，房产中介吃差价主要有两种方式：一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。
另一种是介入交易，倒手牟取差价。即如果中介看到有报价极低的房产，便找机会自己先收购，然后再转手以高价卖出，获取中间差价，这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。
房产中介交易房屋注意什么？
1、查询户籍状况
很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
2、核实相关证件
相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。
3、明确违约责任
在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益。二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
上述内容主要所描述的就是小编对于房产中介套路有多深？房产中介交易房屋注意什么的具体介绍，房产中介里面的套路是特别多的，有时稍微不注意，可能也就会被坑骗，所以大家不要轻易的来相信中介，因为中介只是起到一个辅助作用，最终是否来购买，还是要看大家，因此不能太草率。
（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节
（步骤四）签订买卖合同（步骤五）办理贷款手续、支付首款
（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割
其中，最常见的“常规”是中介机构和员工通过微信公众号和微信朋友圈等外部宣传渠道发布各种虚假广告和住房信息，如“发布购房限制”、“买房”。通过恶意捏造和散布涨价的谣言，它在住房市场上制造了紧张的气氛，并煽动消费者购买房屋。
此外，为不符合购房条件的购房者制作假离婚证、假社会保险、假自来水、假公章、假收入证明和假工作证，以逃避东莞购房限制政策。出版或提供“零首付”、“低首付”、“高回报”、“不需要社会保障”、“预付款”或引诱购买者向私营公司借钱等扰乱金融秩序的违法行为，引诱消费者购房。
然而，正如开发商和中介机构所说，没有社会保障资格的购房者真的可以帮助购买社会保障吗？东莞市人民社会保障局曾表示，不在东莞工作和购买社保是违反相关法律的。然而，公民不应该轻信该机构减免社会保障的行为。事实上，这样做有很多风险。与社保机构签订的代理合同不受法律保护。
房地产中介机构还应提高中介人员对房屋买卖的风险意识，特别是涉及买卖双方权利和责任、交易过程、佣金收取、房屋交付清单和程序以及交易未完成时保证金保管等事项的风险意识。服务项目、内容、流程和完成标准应以书面形式明确界定和实施，以维护房地产市场的正常秩序。
