Question

如何贷款买房

如何贷款买房

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　根据自己的实际支付能力购买，如果收入稳定，那么可以适当给自己压力！
　　如果手中有较多现金，收入不是很稳定，且最近无大额投资，那么应尽量多的首付。
　　买房程序是先选定自己需要的房屋的小区、位置、面积、楼号，然后签订房屋认购书或直接签订购房合同，并备案，然后在一个月内缴纳契税等相关费用，由开发商组织办理按揭手续，按揭款到开发商帐后开始还月供！
　　办理按揭贷款需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证房产论坛
　　2、购房协议书和二手房房产证。
　　3、预付款收据原件及复印件各1份。
　　申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
　　贷款手续及程序：
　　带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。
　　2、然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明，对房产进行评估。银行根据房产评估值和还贷能力，确定贷款额度和期限月供。银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
　　还贷的方式很多，其中基本的是等额本金和等额本息两种。要是贷款时间差不多，等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款最好先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。
　　房产论坛现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
　　月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－

　　等额本金还款法：
　　房产论坛等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
　　/:买房,购房,装修论坛,房产论坛其计算公式如下：
　　每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率
　　新浪乐居论坛没有约定提前还贷可是属于违约行为，银行要收取罚金和手续费。提前还贷可分为全部还贷和部分还贷，部分还贷既可选择等额还款法，也可选择递减法。递减法是每月还款本金不变，利息逐月减少。等额法是每月还款本金和利息总额不变，开始还款时本金少，利息高，以后本金高，利息少，这种情况下提前还款不一定合算。办理按揭贷款时要先考虑好。
　　要是贷款时间差不多，等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款最好先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。 按揭贷款可以自己办理申请，也可以通过中介完成。

Answer 2

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

Answer 3

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