Question

夫妻婚内房产在妻子名下是单独所有,公证也归妻子所有,卖房需要男方签字吗

Answer 1

夫妻婚内房产在妻子名下是单独所有,公证也归妻子所有,卖房一般是不需要男方签字的。但是有的买家和中介处于谨慎心态还是会让男方签字的。
如果房产证登记在女方名下，而且双方约定房产归女方单独所有，同时有公证的，女方卖房子自行处理即可，不需要男方签字。卖房子的时候，最好把公证书给买家看下，以证明房产是女方单独所有的，女方可以自己处分房产。如果房产是登记在男方名下的，虽然双方约定房产是女方单独所有，也有公证书，但是对外而言，男方才是房屋的所有权人。所以卖房的时候，男方需要签字，同时配合办理过户手续。如果房产登记在男方名下的，男方不能擅自处分房产。无权处分对女方造成损失的，女方可以要求赔偿。如果买方因为男方无权处分也遭受损失的，男方要承担违约责任。届时买卖房屋，建议充分披露夫妻双方对于房产的约定和公证书，以免买卖过程中造成不必要的纠纷。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。