Question

商贷转公积金需要什么条件

Answer 1

   1、满足当地住房公积金贷款的要求。通常情况下，申请住房公积金贷款需要满足当地公积金已经连续缴纳了六个月以上、个人公积金账户处于缴存状态。一般申请人需要是原贷款人或者原贷款人的配偶，个人信用记录良好，征信没有问题，才算符合住房公积金贷款标准。各地要求有所差异，具体细则参照当地住房公积金管理中心的规定。

2、所购买的房屋已经取得房屋所有权证书，因为贷款发放机构需要产权证书作为抵押。

3、经过原贷款发放机构的同意。申请人需要向贷款发放机构提出结清贷款的申请，原贷款机构同意后就能办理商贷转公积金贷款了，当然，各地规定会有所不一样，具体情况可以拨打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。

4、商贷转公积金贷款的额度不超过当地住房公积金管理中心规定的额度。申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内，才能办理转换手续。

请点击输入图片描述（最多18字）

Answer 2

一、正面回答
商贷转公积金贷款需要达到的条件主要如下。
二、具体分析
1、原商贷已经还款满一年时间，且保持有良好的信用记录，未曾出现过逾期行为。
2、在当地有缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，办理商转公业务时住房公积金账户处于正常缴存状态。
3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（需要注意，若名下有公积金贷款，需要将贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。
而如果已经申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再办理新的公积金贷款）。
4、转贷业务只接受原商贷的借款人或作为共同借款人的配偶申请。
5、所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
6、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商贷余额之内。
平时也要注意个人信用，不要盲目申请贷款，否则一旦大数据被弄花了，想要再申请贷款就会出现综合评分不足而被拒绝贷款。可以在贝尖速查获取一份大数据报告，清晰知晓自己在网贷大数据方面的状况。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询的数据还是比较准确、全面的。
三、公积金贷款为什么没有自动扣款？
公积金贷款没有自动扣款可能是以下这些原因导致的。
1、还未到还款日。
公积金贷款自动扣款是有固定日期的，一般需要到了还款日系统才会自动划扣欠款，比如说的还款日是20号，如果没有到这个日期，系统是不会发出扣款指令的。
可以查看贷款合同，上面会记录还款日到底是在什么时候，保证还款账户有足够的资金就好了，不用过于着急。
2、还款账户余额不足。
如果到了还款日还是迟迟没有收到系统的自动扣款短信，在这种情况下，有可能是账户余额不足的原因，可以登录自己的账户查看账户余额情况，如果发现金额确实不足了，需要尽快补足资金，然后通知银行尽快扣款，避免房贷逾期。
如果办理了公积金对冲还贷，也有可能是公积金账户余额不足以偿还贷款导致的，在这种情况下也要及时将不足的部分补齐，否则会导致公积金贷款逾期，将承担严重的后果。
3、还款账户状态异常。
如果因为一些异常的行为导致还款账户被银行冻结了，在这种情况下系统也无法顺利进行扣款，可以联系银行的客服看看是不是自己的银行卡被采取了一些措施，如果银行卡状态异常，需要及时将卡片解封，或者联系银行更换还贷的银行卡。
为了保证自己的房贷还款不受影响，最好是不要出现一些违规行为，避免自己的还款账户被银行采取措施。
4、银行还款系统故障。
有时候可能是因为银行系统出现了故障，导致扣款指令没有及时发出，在这种情况下可以跟银行进行确认，一般情况下系统很难遇到这个问题，就算是出现了，银行也会很快将问题解决。
在正常情况下，只要确保账户有足够的资金，以及账户状态正常，银行系统会自动对款项进行扣除，出现故障的概率并不是很高。
5、没到当天扣款时间。
各个地区公积金贷款扣款时间是不同的，有的地区在凌晨就会扣款，有些地区可能是在中午12点以前扣款，如果其他方面都不存在问题，那么很有可能是还没到当天的扣款时间。
在这种情况下不用过于着急，可以密切关注系统的扣款通知，在正常情况下系统会进行贷款的扣款，如果迟迟没有扣款，可以联系银行的客服，督促系统尽快扣款，避免逾期。
6、从次月才开始扣款。
房贷下款以后，一般是从次月才开始扣款，对于公积金贷款的新来说可以注意到这一个方面，一般情况下公积金贷款发放以后会有短信通知，里面有详细的还款日期，按照系统的提示来还款就好了，到了次月，系统会自动扣款。
可以看到，导致公积金贷款没有顺利扣款的原因有很多，为了避免贷款逾期，需要尽快弄清楚问题出在哪里，然后找到问题所在以后及时将问题解决。