Question

房地产企业的账务处理是什么？

Answer 1

房地产作为一个开发周期长，投资巨大的行业，其账务处理也有所不同，那么房地产的账务处理怎么做？
房地产行业的会计分录
将土地开发成本转入房屋开发成本：
借：开发成本——房屋开发（某房屋）
贷：开发成本——土地开发（某土地）
开始建设房屋：
借：开发成本——房屋开发（某房屋）
贷：开发产品——土地（某土地）
房屋预缴增值税：
借：应交税费——应交所得税
贷：银行存款
房屋完工后，企业应及时将所得税反映在利润表中：
借：所得税费用
贷：应交税费——应交所得税
按照预缴所得税与应交所得税之间的差额缴纳所得税时：
借：所得税费用
贷：应交税费——应交所得税
借：应交税费——应交所得税
贷：银行贷款
什么是开发成本？
本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。
本科目应按开发成本的种类，如“土地开发”、“配套设施开发”、“房屋开发”等设置明细账，并在明细账下，按成本核算对象和成本项目进行明细核算。
什么是开发产品？
本科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目。
本科目借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让等的开发产品的实际成本。
月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。