Question

房产纠纷，请懂法律的朋友们帮忙分析下，非常感谢！！！

我家于2001年从重庆来武汉谋生，当年就买下我二姨在武汉的一个遗留地基（老房子拆迁村里所补偿的地基）。双方签订了地基买卖协议，之后我家一砖一瓦的建好房子，住到现在。今年该房子城中村改造要拆迁，拆迁办要求我家与二姨家同时签字才与拆迁办理。（户名一直是我二姨的名字）我二姨就以要拆迁所得的一套房子及15万RMB才与配合签字。我想问一下，我二姨有权利要我家拆迁所得的财产吗？（我了解到当时地基买卖是无效的，但是房子毕竟是我们家做起来的啊，可以有充分的证据证明。而且我二姨也没有该房产所在位置的户口，她于卖地基的时候就已迁出当地户口。）请你们帮忙分析一下，好像是各地的法院判罚不太一致，我们这是武汉的。非常感谢！！！！
村里像这样的情况有好几家，目前处理的就只给了二十六万，但我给二姨三十万她都不依.这样就不好办了啊

Answer 1

1、你所说的地基应是村或者居委会的，这种用地权利是不可转让给集体以外的人的，所以说此地基所有权并未转移，虽然你亲戚卖地后就迁出户口。从拆迁办要求她同时签字这一点也可以看出当地政府的观点也是这样的。

2、至于你们自建房屋，可以取得所有权，但是建在别人的地基上，拆迁所得利益当然也属于你们双方，但具体分配数额要进一步的处理。

3、说句题外的话，你别不爱听，这种事，尤其是涉及到亲戚，最好还是把钱看的轻一点。能分就分一点给她，毕竟亲情一方面，人家先帮你们也是一方面，祝你们早日解决问题，生活顺利。

Answer 2

建议你到当地律师事务所咨询，因为牵扯到各地的标准不大一样。

Answer 3

广东胡律师：

没有办理房产证，在法律上这套房产仍然是你二姨的，房产的所有跟户口无关，而是跟房产证有关。

说实话你们当时在买卖的时候，没有办理房产过户，现在只有被你二姨牵着鼻子走。

Answer 4

清官难理家务事。

Answer 5

一、你们当时在买卖地基的时候，没有办理手续，这套房产在理论上和法律上还是你二姨的，与户口无关，现在只能照顾二姨的要求。
二、在你看来，你二姨可能有点不讲理。但她会钻法律的空子，你没有办法。
三、从另一方面来讲，没有你二姨你们也不会有这套房子和居留权。
四、亲戚之间要多协商，对你二姨，要晓之以情，动之以理，要给她分一点，不然她心里也不平衡。
五、希望你们不要撕破脸皮，年和好解决这个问题。