Question

房产纠纷，法律求助！谢谢！

我有一个弟弟，母亲已经去世没有遗嘱，父亲健在。
2004年，在亲戚撮合下，父亲同意将所属他名下的房产（当时房产权不是100%，后由我夫妻二人补交6000余元房款后才成为全产权）与弟弟提前做分割。2004年该房产总价值不到4万元，按4万元算。同年我与弟弟协商，并协议如下：我给予我弟弟2万元，购下我弟弟应分得的房产部分。并分两次付清，首次付1万元（弟弟已经签收），余下1万元将于2007年5月份搬出时（后）一次性给清我弟弟！（因为我弟弟婚后至
今仍然住在此房中，所以余下1万元至今未给）。协议上有双方手印为证，有亲戚作为见证人签字。

当时为了便于过户，父亲、我和弟弟到公证处做了公正。公证书1：父亲把自己名下的全部房产赠与我，我接受。 公正书2：我弟弟放弃继承，并将属于自己的部分房产以2万元的价格出售给我，我同意并接受。

公证处公证后我便拿公证书到房产局过户，并用此房做了住房公积金抵押贷款1.4万元，后由我们夫妻共同偿还贷款。（2009年8月提前还清了贷款债务）

2006年3月份，为筹集资金，我单方和弟弟签了一个出售该房的协议，并作价该房为4.1万元，并协议该房款分阶段几次给清，给清后即可过户给我弟弟！ 我当时先签收了1.5万元，同月因觉得我弟弟没有诚意，故决定退还已签收的1.5万元，并终止该协议。我多次电话通知弟弟请他拿回我签收的1.5万元，并终止该协议，遭到弟弟拒绝。1.5万元弟弟至今未收，并一直居住在此房至今，未搬出！
目前弟弟与父亲同住此房。

以下为我和弟弟之间的单方协议的照片：协议就一份，原价在我弟弟哪里。上面由我弟弟签名和我的签名，没有手印（日期是2006.2.16号），后还有我爸爸签字，日期是2006.2.17,是我不在场的情况下我弟弟找我爸爸后补上去的！补充一下，我弟弟哪里还有我一份我签收1.5万元的收条！

我的目标：我和弟弟之间，房子的产权不在转让给他，产权归我。
我的提问： 一、如果我有违约的地方，我愿意承担，请问算上违约，我最多应该给我弟弟多少，作为补偿？
二、夫妻共同还贷，请问这套房子属于共同财产吗？

三、我想了断此事，搬回此房，请问如何做呢？

四、如果我父亲出面干涉此事，请问我父亲能否收回赠与我的房产？

Answer 1

第一，如果你弟弟坚决不同意，而他又继续给你钱，你只能同意，除非他不给你后面的钱，你才可以起诉他让他退房或者给钱。第二，共同还房贷还是要看名字在谁下，若是单方的，仍是单方财产。第三，同第一，除非你弟弟违约或你们协商一致，否则你要不回来…第四，这不叫赠予，而叫遗嘱，你父亲可以撤销遗嘱的，但前提必须是再去公证…

Answer 2

一、有此合同 标的也在 如果你弟弟请了律师 在此情况下可以要求你继续履行合同。
四、可以收回对你的增予

Answer 3

此问题已经答复过一遍，但前面答复可能误导当事人，故再答复如下：
一：你们购房协议的效力暂时不讨论，根据协议，对你弟弟的付款时间进行了约定，但至今你弟弟没有付款的话，已经违约，你只需有相关证明表明你弟弟没有继续付款的意思，即可直接要求解除合同，并要求你弟弟承担违约责任，故你不用补偿费用的。
二：夫妻婚后的财产均为夫妻共同财产，故该房子也是的。
三：家庭纠纷，不用担心诉讼，自己看着办。
四：赠与经过公证且已经履行，你父亲不能收回你的房产！

Answer 4

1、根据物权法的规定，房产买卖以登记为物权变更的要件，你所买房子没有进行过户登记，所以你未取得该房产的所有权。

2、但是你可以要求对方承担违约责任。要求对方退还房款，支付因对方违约给你造成的损失，比如，房屋升值部分的损失等。

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