Question

业主将房子租给公司，物业公司可以开具租房公司抬头发票吗？怎样开具？

Answer 1

如果业主将房子租给公司，物业公司可以根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，向租房公司开具租房费用的发票。
为了开具正确的发票，物业公司需要了解租房公司的具体信息，包括公司名称、纳税人识别号、地址和电话等。这些信息可以在签订租赁合同时提供，也可以在物业公司开票前向租房公司索取。
在开具发票时，物业公司需要在发票上注明租赁房屋的具体信息，如房屋地址、租赁期限、租金金额等。同时，根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，租房公司可以凭此发票在企业所得税前扣除。
如果物业公司已经开具了错误的发票，可以与租房公司协商，将错误的信息进行更正或者重新开具正确的发票。如果无法协商解决，可以向相关税务机关咨询或寻求法律援助。

Answer 2

根据物业管理条例，不得改变经营用途，一旦改变物业不会让你经营的，如果物业不作为同意你的改变经营用途，是可以为你的公司开具正规的物业费发票的，通常是国税普通发票。

Answer 3

答：根据《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公》（国家税务总局公告2017年第30号）规定，其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。

　　因此，个人委托中介或物业公司出租房子，可以由受托单位代为向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。

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不动产经营租赁，增值税税率

一般纳税人提供不动产经营租赁服务：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。自2019年4月1日开始，增值税税率调整为9%。

小规模提供不动产经营租赁服务：小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

其他个人出租其取得的不动产（不含住房）：其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

个人出租住房：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。