购买更名房有什么风险？
关于最新房子更名有风险，相信这个问题已经困扰大家很久了。毕竟房子也是一笔大的财产，所以我们更应该重视。到底房产更名有什么风险，我们应该注意什么。我们来看看吧!
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
2、对于卖方来说，经历过重重复杂的程序之后，终于完成了购房合同的更名和备案事宜，但是在申领产权证明环节也会面临被征税的可能。这个风险主要在卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。
3、购房合同更名相当于重新走了一遍购房流程，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，相关资料也会被重新审核。如果是单纯的更名还好说，一旦被房管部门发现是炒房或者交易，那么更名被拒的可能性是很大的，更严重的后果时可能造成后期无法备案，无法正常的获得不动产权证书。
4、不同城市有不同城市的更名政策，大部分城市都有一次直系亲属之间的更名机会。具体流程是：征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，由开发商在线提交更名需求，房管部门审查后决定是否批准更名需求。流程看起来简单，但要准备的材料十分复杂，需要小心谨慎。
5、房产更名有三种情况：直接添加、赠与、买卖。
（1）直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
（2）赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
（3）买卖：二手房过户营业税及附加
综上所述：房产更名办理是有一定的风险，所以在我们处理这件事情上，应该要了解更多的相关内容，以防被别人钻了空子。想要了解更多有关房产相关的问题，可以点击关注我哦！
购买更名房的风险：
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
扩展资料：
房产更名和过户的区别主要有以下几点：
1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。
2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。
购买更名房的风险：
首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。
开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
购买更名房的流程：
你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同。
如需贷款则去银行签贷款合同。
所有合同由开发商拿去房管局备案。
纳税。
交房。
领证。
