在当今中国，有三套房是怎样一种感觉
从8月底到9月，各城市相继上调了首套房贷利率，目前已经普遍上浮至5%-10%。然后就是昨天到今天，9月22日，重庆、南昌、南宁、石家庄、长沙四城市再次出台新政。其中重庆，23日之后主城区买的新房和二手房，取得产证后满2年才可以交易等等一些限购政策，在今年楼市里，纷纷涌现，让购房者措手不及。
不过不管怎样，至少现在房价不会嗖嗖地往上窜了。房价暂时冷却，投资者和购房者也应该冷静一下了，不仅仅说要观望市场，更要从既往的经验，发展出适应未来房地产市场的新思路；而不是一味地盯着房价涨与跌。虽然大家买房子的逻辑都是买涨不买跌，但是最近的房价似乎停下了上涨的势头。
比如中国家庭应该持有三套房，你觉得合适吗？眼下房价居高不下，想买房的动力满满，但是钱包不满啊。
比如，我们常常羡慕拆迁改造的拥有“三套房”，很多地方拆迁给到的房产，多是集体土地上的房产，这样的“三套房”，其实就是单一居住功能；不是“城中村”的投资者，或许没有机会一下获取这样的“三套房”，但每个人都应该通过各种方式，拥有自己的三套房。什么自住房、增值房、现金流房等等，都属于现在购房者追求的房子。
所谓自住房，通俗来讲就是刚需房了，要按能力衡量，而不是按照需求；有实力买的，就要根据自己的实际收入，把月供控制在家庭总收入的35%之内，首付必须是百分百自有，不要过多的背负债务；而在租售同权、共有产权的大趋势下，租房也可以实现这第一套房功能。
还有增值房，就很容易理解了。增值增值就是买来增值的，除了刚需自住之外所需要购房投资的房子。但是小编觉得，依照现在的楼市，购房者见好就收，设定退出机制，做只吃鱼身的投资者，不要妄图把整条鱼都吃下；越到最后，风险越大，市场的波动可能会颠覆之前的收益。
而现金流房，简单来说就是买房之后来出租了，所产生的现金收入了。如果你买房在北上广那还比较出租一些，租金高，回报高，但是也要看房主机智的战略于眼光了，不然回报率会慢，如果租金回报率低于2%的话，就很难产生盈利空间了。
纵观现在的楼市，从2016年到2017年的房价行情，其实是复制了2012下半年到2013年的行情，为了卖房子，采取了“涨价去库存”的策略，为了让大家能够买房子，保证货币供应很关键，所以首付和贷款都相对宽松。目前房价上涨的势头压不住，这都是去库存的副作用了。至于房子你要不要买，拥有三套房的愿望能否实现于普及，全靠购房者怎么看待了。
现在已经有信号房价回落，其实在房价大涨过后，适时出来调控政策，房价必然会回归稳定，这也是未来市场的主题，那么似乎房价下跌也就实属正常了。所以购房者要根据自己的需求来购房，而不是盲目跟风。
如果手中资金量不足，期望一种更为奢侈的生活，那就可以考虑配置可以带来现金流的资产；如果眼界够深邃，达到了李嘉诚的水平，买入卖出也未尝不可，只是很少有人能有这个魄力，不信就看看你周围的人，谁能在当下看准机会卖房子呢？
总之，“房事”，是人生大事，但不是人生唯一的事。在愈发多元、黑天鹅频频出现的时代，把握住自己的节奏，比跟风追求一个看似高收益的项目，更为重要，也更为安全。
