Question

关于税法税务的一些问题，问题如下，求专业人士解答一下？

1.某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明)，但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5％。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。
2.某进口商为增值税一般纳税人，进口外国啤酒500吨，假设到岸价每吨3000元，关税率15%，消费税额240元每吨，增值税率13%试计算进口应纳关税、增值税、消费税？

Answer 1

1.扣除项目1000+3000+500-50+555+（1000+3000）*5%+（1000+3000）*20%=6005
收入减去扣除项目为3995
增值率=3995/6005=66.5%
确定适用税率为40%速算扣除率为5%
计算应缴纳土地增值税=3995*40%-6005*5%=1297.75
2.关税=500*3000*15%=225000
消费税=500*240=120000
增值税=（500*3000+225000+120000）*13%=239850