Question

二手房首付款付给卖方的时间

Answer 1

二手房首付款是在过户之前交给第三方监管，等到房子过户完成之后，在打给售房者。在这个过程中，为了确保购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户，等到房子过户完成之后，再打到售房者的账户中。

二手房首付是如何计算的?

新房的首付款是以销售房屋时的价格来计算的，也就是实际成交价格，而计算二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，二手房的净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

有的朋友可能不清楚这些计算公式，按照实际情况计算，一间价值100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。由此购房者就可以计算出首付款的金额，二手房的净首付就是：100万-56万=44万。

首付款不够怎么办?

1、巧用公积金

有的朋友的个人公积金交得比较高，如果你有公积金，那么一定要好好利用，因为公积金也是可以提取出来使用的。购房者如果购买房屋的时候遇到首付款不够的情况，可以考虑将公积金提取出来，但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着购房合同和发票提取公积金。

2、利用其它贷款

其实除了抵押贷款之外，现在还有很多其他类型的贷款，比如信用贷款和保单贷款，这两种贷款属于短期贷款，如果购房者要使用这两种贷款来凑首付款，那就需要注意了，虽然再申请贷款给自己增加了一笔贷款，但购房者一定要衡量下自己的还款能力才行。

3、寻求父母帮助

现在的很多年轻人买房子都是依靠的父母，当你遇到困难的时候，首先想到的也应该是自己的父母，父母永远是你坚强的后盾。在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助，但要注意的是，父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

4、改变购房计划

如果购房者确实想不到其他的方式可以凑齐首付款，那么就只有改变一下自己的购房计划了。对于购买超出自己购房预算的房子这种行为，小编是不提倡的。在购房首付款不够的情况下，购房者可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。

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