穷不买一楼,傻不买顶楼,真的有道理吗 是比较特殊的楼层
穷不买一楼,傻不买顶楼,真的有道理吗？
2013年，花136万在武汉买的一套房，是小区一楼，说是送小花园。可住了5年多一家人都被折磨得受不了，最后又把那套房子转手卖了，总共亏了12万。
说起买房，是人生中的一件大事，毕竟是很大的一笔开支，如今的房价居高不下，也成为了很多家庭的负担。那时我买房主要是为了孩子着想，在大城市上学教育质量要好一些，当初也是咬紧牙关买了那套房。
可能很多人要说，电梯房买一楼是傻了吧。其实，我买这套房也是熟人介绍，大学毕业以后一位同学在房地产公司工作。当时看到他发一些房子的信息，随便问了下，他就给我推荐了一套房。
选择一楼，主要是考虑老人进出方便一些，本来老人年龄大了，又在街上摆摊卖点水果，要是住楼上生意也没法做。去看房的时候，是一栋高层电梯房，同学就说熟人关系，买一楼的话可以送一个小花园，当时我还觉得蛮不错，平时可以在花园里种点花，可以给生活增加一些乐趣。
反正是熟人介绍，也没有考虑那么多，房子的总价是136万，就付了60万的首付把房子给买了下来。当亲戚得知我们买的电梯房一楼，都说这个房买得不值得，不应该买一楼，早晚会后悔。
房子装修完成以后，一家人也搬到了新房，刚开始住着还不错，各方面还挺好。可住了一年多，周围都开发出来，小区的房子也住满业主，之后各种问题都接踵而来，真的验证亲戚们说的话，再穷也不要买一楼。
那套房子住了5年多，一家人都被折磨得受不了，几乎都没办法正常生活，最后只有把那套房低价转手卖掉，不但没有升值，而且亏了12万元。这次买房真的很后悔，只怪自己太草率，听信同学的忽悠，现在总算明白再穷不买一楼，再傻不买顶楼这句话的含义。
一楼的房子在最下面，如果上面都住满了人，别人家产生的污水都要流下一楼再往下水道排放。如果是房子设计有问题或是装修不当，出现泛水真的能让人崩溃。
当时我买了那栋楼总共有12层，是一梯四户的房型，总共有厕所、厨房、阳台这三根下水管道。上面住户的下水道不堵塞还好，如果往厕所里丢东西出现堵塞，水量大的时候没办法排出去，就直接往我们家厕所里的地漏泛水，地板都泡发了，一进门就能闻到臭味，真的让人很恶心。
虽说一楼的房子便宜，但是大多采光和视野不好，买的人不多，只能降价卖出去。现在的小区地皮是寸土寸金，房子也建得比密集，再加上房子周围种植的绿植，即使大晴天在一楼也很少能见到阳光。到了雨水较多的季节，房间里采光通风不好，长期过于潮湿，晾的衣服几天都不能干。
一楼的房间虽然有窗户，几乎就是摆设，小区外面人来人往，一眼就能看到家里的情况，大白天还得拉上窗帘。另外从安全的角度讲，在一楼的房子更容易遭小偷光顾。
可能很多人认为，住在高楼层的噪音会大一些，其实住一楼也有很大的噪音，特别是临近街面店铺的房子，每天晚上各种噪音都吵得让人没办法入睡。像这套房子，刚好是在一家酒店后厨前面，白天还好，到了晚上抽油烟机的噪音吵得头疼，几乎到了晚上10点才能安静。
有时候小区的车辆进入，灯光也会照射到房间，还会影响休息，每天几乎要到12点才能睡觉。
南方地区冬天比较冷，在一楼住可能要暖和一些，但是到了夏天，温度明显就要比楼上高一些，楼上的房子没有遮挡物，通风好一些也有利于降温。但一楼就不同，夏天在房间里会感到闷热，只有开空调才能缓解。
老人和小孩出行比较方便，不用坐电梯，停电了也没事，为了老人着想，这也是大多数人买一楼的主要原因。
自来水的水压很足，当供水比较紧张，上面楼层因为压力不够断水时，一楼就不会出现断水的情况。
一楼有一块空地，在里面种点花花草草，平时老人和小孩在里面活动，也可以增添很多乐趣。在家里也可以锻炼身体，蹦蹦跳跳都没事，不会影响别人。当发生火灾或地震等意外时，逃生也要快一些。
由于一楼买的人不多，卖的价格就要便宜一些，有的还不用交电梯费，在买房的时候就可以节一笔费用。有的房产商还会赠送面积，使用面积也要比楼上大一些。
现在防水技术要比以前好了很多，但是住在顶楼还是会有漏水的情况发生，这也是顶楼没人买的主要原因。
根据调查显示，有92%的屋面会渗水，只是严重与否的问题。可能刚开始住进顶楼，不会发生漏水的情况，等住2~3以后，防水层在暴露的环境下暴晒雨淋，防水性能就会下降，进而导致顶楼漏水。不算严重的话，自己勉强住着，如果实在没办法住，只能自己花钱重新做一遍防水，物业也不会管这些事。
住顶楼基本上都要用电梯，如果不是电梯房，跑楼梯也会累得够呛。现在的电梯房，基本在10层以上，普通电梯运行一层的时间大概要3秒，如果中间有人开门出入的话，就需要30秒的时间。
比如说住在22楼，过了高峰期等电梯大概需要4分钟，如果在上下班高峰期，电梯出入的人比较多，运气不好的情况下，估计也得等12分钟左右。遇到停电，对于顶楼的住户来说就是噩梦，爬楼梯都会让你筋疲力尽。所以，在买顶楼的时候，就要为等电梯做好心理准备。
住在顶楼虽然有开阔的视野，站在阳台上可以体会一览众山小的感觉，但也要经得住高处不胜寒的考验。一般来说，顶楼的风比较大，地面刮三级的风，到了顶楼可能就变为五级大风，晾晒的衣服随时有可能被吹跑，阳台上也不敢种花草，就怕被风刮跑砸到路人。到了冬天的时候，气温相对要比楼下更冷一些。
住在一楼可能会受到外界的打扰，但是顶楼就不一样，不会有东西敲击地板的声音，私密性比较好，家人休息和学习也不会受到外界的影响。
顶楼的通风采光比较好，房间的日照时间长，就不会存在潮湿的现象，对人的健康有好处，房间里放的一些物品也没那么快发霉。
小区的卫生没那么好，就会滋生苍蝇和蚊虫，到了夏天低层住户更容易受到这些害虫的打扰。但是顶层就不一样，有那么高的距离，空气清新，也没有苍蝇、蚊子的打扰。
总之，一楼和顶楼是比较特殊的楼层，可能在价格方面有优势，这样才能吸引消费者购买。但是每个人的看法不同，一楼和顶楼各有优缺点，仁者见仁，智者见智，总会有人购买。
一楼顶楼决对不要买，我是干装修的，看我视频的人都知道，我专门因为买楼选楼层拍过几期视频，大家想了解的可以去看看。
再穷不买一楼，大家知道很多房地产开发商一楼的房价是最便宜的，一楼不好之处在于光线差（因为现在的小区绿化都特别好，经常栽各种树），还有一楼蚊子多（很多小区单元门口就放着垃圾桶，正对你家窗户），一楼比较潮（这个在南方特明显），一楼经常着二楼泡，我是干装修的，这种情况我见了不下十次。因为现在的楼房下水工程一层是独立下水，二层以上又是一路下水，也就是说二层是下水的最底层，下水管道时间长了爱跑水，跑水就淹一楼。
再傻不买顶楼，顶层为什么不买呢？一个顶层热（因为现在开发商盖的高层顶层大多是现浇平层，没有坡顶隔热层）。顶楼房顶漏水的可能性大（因为顶层上面是房顶，现在开发商顶层上面做了防水，但时间长防水容易出门题），还有一个就是现在小区有时停电，你住顶层爬楼梯的话是不是爬的，太高
到底买房买那个楼层好，那些楼层不能买。大家关注我，我之前有几期视频里讲了很多这方面的知识，希望对大家有帮助
