Question

投资性房地产的账务处理怎么做

Answer 1

为了核算投资性房地产的价值的增减变动情况，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。

一、采用成本模式计量，

1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：银行存款，

在建工程等，

2、将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：开发产品等，

3、计提折旧或摊销，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧，

4、取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

5、处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

借：其他业务成本，

投资性房地产累计折旧，

投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产。

二、采用公允价值模式计量，

1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产—成本，

贷：银行存款，

在建工程等，

2、将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产—成本等(公允价值），

公允价值变动损益(借方差额)，

贷：开发产品等，

资本公积—其他资本公积(贷方差额)，

3、资产负债表日公允价值变动，

借：投资性房地产—公允价值变动，

贷：公允价值变动损益，

或相反分录，

4、取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

5、处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产—成本，

—公允价值变动，

借：资本公积—其他资本公积，

贷：其他业务成本，

借：公允价值变动损益，

贷：其他业务成本，

或相反分录。