我从银行贷款45万,20年还清一年后提前还十万以后月供多少
按照贷款利率5.15%,一年后提前还款十万以后,月供金额是:1966.18元,节省利息支出58500.56元。
个人贷款提前还款后,后续金额按未还款本金采用原计算方式重新计算。等额本金还款方式,月供金额=贷款总额还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率;等额本息还款方式,月供金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
提前还款需提前一个月与银行沟通提前款款事宜。
扩展资料:
一、及时偿还房贷
作为房贷合同的当事人,按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务,现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话,你将进入银行信用系统的黑名单,这会影响你将来在银行办理其他业务,所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。
二、慎重选择还款方式
一般情况下,房贷借款合同是格式条款合同,还款方式一般规定有两种,一种是等额本息还款方式,这种方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
另一种是等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。
三、合理地使用住房公积金
住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低,如果你的单位给你交纳的住房公积金,你可以使用住房公积金贷款偿还房贷,这样不仅可以减轻你每月的还贷压力,同商业银行贷款偿还房贷总额相比,使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。
四、合理确定贷款期限
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款,提前还贷必须经过银行的同意,因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。
在实际生活中,银行通常会对提前还款收取违约金,当然各个银行的政策会有所不同,因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限,以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。
二、说明:
1,客户选择的贷款种类直接影响到客户的贷款利率。不同的贷款品种的贷款利率也不相同。例如公积金贷款、商业贷款等等。
2,银行一般可供客户选择的贷款方式有等额本金还款和等额本息还款。还款方式的不同直接影响到客户还款利息总额。
三、计算:
(因为你提供的信息不完整,只能按照基本利率条件处理,按现行银行基准利率5.15%计算。贷款时间按照2015年10月1日处理。)
银行贷款45万,贷款期限20年,贷款利率5.15%,一年后提前还款十万以后,月供金额是:
1,缩短还款年限,月还款额基本不变
提前还款10万元后,月还款金额为2676.27元,节省利息支出124083.26元,最后还款期2028年8月。
2,减少月还款额,还款期不变
提前还款10万元后,月还款金额为1966.18元,节省利息支出58500.56元,最后还款期2035年9月。
2014-02-20 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
1.等额还款法每月还款额的计算公式如下:
其中,每月支付利息=剩余本金×贷款月利率;
每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:
其中,每月归还本金=贷款金额/ 还款月数;
每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。
3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年(含)以内的贷款。
1.到期还本法包括两类:按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2.按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金,按日计息,按月结息。
3.到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
以下是我行的贷款计算器链接,您试算一下:
http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq