Question

结婚前买的房子，写的是两个人的名字，房产证在婚后拿到，现在要改成女友一个人的名字，但贷款还没还完

（和女友一起买的房子，现在面临办结婚证和拿房产证，但房子想要改成女友一个人的名字，可还贷人写的是我，不知能不能更换成她一个人的名字，如果能，是先拿结婚证好，还是先拿房产证好，更名好像有几种，要交的费用相差很大）
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以下假如先拿结婚证，再拿房产证：
结婚前买的房子，写的是两个人的名字，房产证在婚后拿到，现在要改成女方一个人的名字。
问题1：贷款还没还完，能不能改成她一个人的名字。
问题2：婚后改成她一个人的名字，产权是否是她一个人的了。
问题3：如果能改成她一个人的名字，于下的贷款，还贷人员名字可不可以是我。也就是说，产权归她，责权规我，这样可行否？

这里涉及到婚前，婚后，产权，责权，贷款，更名方法及费用等问题，找了很多，好像没有一个完整的答案。望专业人士帮忙解答。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

婚前改名的话，就不属于夫妻双方共有财产。婚后即使改名，也属于双方共有财产。贷款时，房屋是以抵押方式抵押给银行的。所以在贷款没还完之前，更改房产所有权的话，会非常麻烦，有些地方所性不予办理，以避免产生麻烦。因为理论上，在贷款没还完之前，房产的最终归属应是贷款的银行。

Answer 2

首先要说的是房产证没拿到的时候是不能改名字的。因为开发商的合同已经备案。如果拿到了房产证可以更名，更名后你还款也可以，只是比较麻烦要到银行办理。银行的手续我不太清楚。
第二个问题如果是婚后改成她的名字，产权不是她个人的，这个属于夫妻共同财产。
第三个，这个问不了人。事实上是可行，还是在于你对她的信任度。
最后还要更正一点，在房产这一块不存在更名这一说，只有两种，一种是买卖，赠予视同买卖。（赠予税费和买卖一样，所以视同买卖。）。还有一种就是继承，这个很便宜，但在你们这用不了。（产权人过世之后）
还有一点，当时你们签合同的时候注明了两人所占的份额没有。如果是共同拥有，交易的时候相当于房屋面积的一半交易。

Answer 3

如果你们的房子是付全款直接买下的,房产证已经下来了写的是一个人的名字,那这个在婚后还是属于那个人的个人财产,除非在结婚前做公证,证明房子在婚后属于公共财产,要不这个房子在法律上只属于房产证上的人
另外如果是分期付款的,在你们结婚后房产证才下来,那这个房子便属于你们夫妻双方的公共财产.
总之,在婚前的个人的财产到了婚后仍然属于个人的,这个是法律规定的,特别是房子问题,如果想让房子变成夫妻的共同财产,要不就是在房产证下来前先领结婚证,要不就是在结婚前两个人在公证处做公证,表示房子在婚后变为夫妻共同财产~最好就是直接就把两个人的名字都写上,就没那么多麻烦了~

Answer 4

因为房产证是要婚后拿到的所以改不改名都属于你们夫妻的共同财产，房产确定以产权证日期为依据！也就是说不论是现在改还是以后改房子都是你们两人共同的，你改来改去没有任何意义，就算现在改成她的名字你们不结婚，再买房也是2套了，你贷过款而且签的合同都是能查到的，改了也没用

Answer 5

去公证处办一份公证，说明你自愿放弃产权，产权归你妻子所有

Answer 6

哎！我是做相关工作的，以上回答不是太准确
问题一：没还完肯定不能更改主贷人的名字
问题二：产证上是谁的产权就是谁的，但是，该财产属于夫妻共同财产
问题三：不行
所以，你想改名字的话，只有一种方法，先结婚，再把贷款还清（中间有猫腻可做的），再办理更名
这里要说的是：夫妻加减产权人是没有任何税费的，只有百八十的手续费
希望对你有所帮助