Question

房产证还没有办下来的二手房可以买吗

Answer 1

建议不要购买。
如果将来可以办理产权证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了产权证后再买），在卖方办理完毕产权证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。

　　购买个人二手房应该注意以下几点：
　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
　　4、土地情况是否清晰 ，
　　5、市政规划是否影响 ，
　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
　　7、单位房屋是否侵权 ，
　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
　　9、中介公司是否违规 ，
　　10、合同约定是否明确 。

Answer 2

房产证还没有办下来的二手房是可以买的。依据《合同法》第九章 买卖合同有关约定。房产证还没有办下来的二手房，出卖的标的物权属明确，出卖人有权处分，双方可以签订《买卖合同》，约定有关事项，明确约定办理过户时的双方责任和义务，由于该房产未取得房产证暂时不能办理过户手续，建议将《买卖合同》办理公证，待房产证下来后再过户。

Answer 3

　　建议不要购买。

1. 如果将来可以办理产权证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了产权证后再买），在卖方办理完毕产权证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

2. 在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。

　　购买个人二手房应该注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）

　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）

　　4、土地情况是否清晰 ，

　　5、市政规划是否影响 ，

　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7、单位房屋是否侵权 ，

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，

　　9、中介公司是否违规 ，

　　10、合同约定是否明确 。

Answer 4

没有房产证的房子可以买，但其中风险需要明确。没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。
这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于您不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
如果您的房子没有房产证的话您怎么整都会有纠纷的可能性，因为您没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于您的。
好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房，即黑户。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

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Answer 5

草签购买协议可以，要想网签或者贷款就不可能了。没有房产证一切都做不了。