Question

婚前买房 婚后办房产证为什么要夫妻双方的身份证才能办理？

婚前买的房，婚后去办房产证时，房管局说必须要夫妻双方的结婚证和身份证，嘛意思，是不是要写两个人的名字？？

Answer 1

　　通常不需要的，可以拿购房合同时间和结婚证时间对比，要求按照一方办理房产证。
　　房产证办理流程：
　　一、提供所需材料。
　　二、进行产权登记。
　　三、契税税率及缴款书的办理。
　　1.提供户主身份证复印件。
　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　房产证办理所需材料：
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　4.完税凭证(契税缴款书)。
　　5.⑴购房人已婚。
　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
　　②婚姻证明复印件(带原件校验)。
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
　　①身份证复印件(带原件校验)
　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
　　③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

Answer 2

你婚前支付房款，签署合同，婚后办理房产证，此时，住房已经属于你家庭所有，那么，缴纳契税，就要按照你家住房套数来论定数额，
查验你配偶身份证和户口本，不是为了把你配偶名字写入房产证。
是为了查验你配偶名下是否有住房，没有，按照首套房计算契税，你配偶有其他住房，你这房子算二套买入，缴纳全额契税。
请问菁英为您解答的可以吗？

Answer 3

因为是婚后办理房产证，你们已经是合法婚姻，当然需要双方合法手续的，这是很正常的。这样做 就是法律承认你们的房产属于共同财产了。

Answer 4

这是为了保护对方的权益.避免财产纠纷.
婚前个人出全资购买的的房产属于个人.这个一般是以结婚时间和房产证办理时间相对而言

但是房产证上要写几个人的名字,就必须几个人都到场

Answer 5

你好。
我国《最高院婚姻法解释二》第二十二条规定： 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
个人认为如果是你的公婆主张在房产证上登记夫妻二人的名字（需要有证明），应当视为明确赠与双方的行为，该房产为夫妻共有财产。