Question

非本村村民购买宅基地符合法律规定吗

Answer 1

不能，宅基地不能买卖，宅基地所有权为集体，宅基地使用权的获得必须经过行政审批。
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。

Answer 2

不能，宅基地不能买卖，宅基地所有权为集体，宅基地使用权的获得必须经过行政审批。
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。依据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。凡是本经济组织以外的人与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。

Answer 3

宅基地属于农村集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有，不允许私自买卖转入宅基地。
《房屋登记办法》：
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
《农村宅基地管理办法》

第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

Answer 4

农村房屋买卖，非本村人过不了户存在很大风险，一旦发生纠纷，一般判决买卖合同无效，可主张对方返还购房款，自己归还房产。

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