Question

法拍房有什么风险？

法拍房有什么风险？安全么

Answer 1

1、 权证不清晰。
包括年限、土地出让性质、房产证等。年限涉及到房屋年限，直接影响您的房屋可使用期。土地出让性质，如果房源的土地是划拨的，那么这套法拍房竞得后需要补交土地出让金。补缴多少一定要再在参拍前咨询各地产权交易中心沟通确认。
如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况。
2、 可能存在大量的税费和欠费。
根据法院规则，所有相关税费及欠费，都由竞拍者支付。税费包括土地出让金、契费、印花费、个人所得税、增值税等，欠费包括物业费、水电费等，这些都是隐藏的大坑，如果不提前了解清楚，可能额外会支出大量费用，得不偿失。
3、 房屋多次抵押，多方欠债。
只要能拍下房子，拥有房屋所有权，财产损失就有保障，更多的是民间纠纷这种潜在的风险。
4、 户口无法迁入。
户口一般不在法院的执行范围，所以落户的话需要考虑房源内是否可以迁入户口、房东的户口是否会迁出等问题。
5、 恶意租赁。
租赁在合同期内受到法律保护，拍卖是无法解除租约的。如果想要立刻入住就要弄清楚，租约什么时候到期。曾经有过案例，房东恶意签订10年长租约，租金极低。房子拍卖之后房东仍然以租约未到期为由拒不搬离。另外，住户未搬离的情况下，法院是否负责清退也要咨询清楚。防止出现钱交了，人住不进去的情况。
以上风险都可以规避，切记提前调查清楚。

Answer 2

法拍房并不是不能购买，对于法拍房小白来说，只要完美的避开“雷区”，就可以以低于市场价位买到心仪的房子，并且法拍房还有另一大优势就是不限购、不限售，非常适合不符合购房条件的年轻人，或者家庭住房套数已受限购政策影响的家庭购买。那么具体是哪些特别需要注意的问题，下面来为大家说明：
一、房屋权属问题
没有房产证（第一种情况，因开发商或者土地性质遗留问题无法办理房产证；第二种情况，原业主在未来的及办理产权证的过程中房产被查封，也就是我们通常所说的购房合同号查封，这种情况是可以办理产权证的，只不过需要补交原业主的契税和相应的其他费用）。
房屋里自带租客的，一定要向法院确定租赁合同的日期和金额，并确定法院是否负责交付房屋。
二、税费问题
法拍房的公示不会体现房子以前的交易情况和对象等，如果房子是公司所有，购房者可能面临高额的土地增值税；如果房子之前是赠予或继承的，购房者也要面临高额的税费，加上这些税费和购房款等费用，房子最终可能远高于市场价。
三、贷款问题
办理法拍房俺家贷款不仅购房者要符合贷款资质，房子也要符合银行的进件儿要求才行。要知道由于房龄等因素，少数法拍房是不能办理按揭贷款的，而尾款的交付时间很短，如果拍下后才知道无法办理按揭贷款，就可能面临因尾款缴纳不及时而毁约的问题吗，到时候房子没有买到，还赔了违约金，得不偿失。
四、户口问题
很多人买法拍房是冲着学位去的，甚至不考虑居住只要学位名额。但原业主不配合千户或者占用学位的现象也屡见不鲜，遇到这种情况购房者只能自己想办法与原业主协商解决。
五、房子质量或者装修问题
买法拍房一定要去实地考察，注意房子的质量、装修、朝向、户型等问题。然而法拍房看房比较难甚至根本不方便看房，购房者难以把握房子的实际情况。如果房子存在质量、装修等方面的问题，法院是不承担责任的。

Answer 3

注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

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Answer 4

法拍房的风险分三种大类，普通人根据无法去把控。
比如一、房子本身的风险；二、流程中的风险；三、被执行人的风险
建议找专业法辅机构辅助，找能全程兜底服务的，能帮承担责任和风险的，要买就买正规法拍房。无需购房资格

Answer 5

找专业的法拍公司 调查了房子的前世今生 基本没风险