Question

买房时售楼小姐说房贷利率是4.9%，可到办按揭时却成为5.39%，请问内行人这是怎回事

买房时售楼小姐说房贷利率是4.9%，可到办按揭时却成为5.39%，请问内行人这是怎回事请高人指点

Answer 1

售楼部的人说的利率可能是贷款基本利率，但具体利率要根据购房人的房产情况以及贷款行的具体规定为准。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。以此计算，则房贷利率就会高出不少。

Answer 2

Answer 3

基准年利率五年以上4.9%,但贷款利率是根据当地政策，银行规定，借款人资质等多方面因素而定的，你这个利率是基准年利率上浮了10%。

追问

为啥要上浮呢

追答

每个人的利率都是不一样，这是根据你的个人资质而定的，而且就目前来说多地银行都实施了首套房上浮10%-30%的利率，具体你可以咨询银行。

Answer 4

有银行浮动利率在里面