Question

房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

Answer 1

房贷利率是4.9%，买房时却变成5.8%的话，估计是你把央行规定的贷款基准利率中各项贷款五年以上4.9%的年利率直接当成房贷利率了。个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，而是以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。而从2020年4月开始，到2021年7月，LPR报价都一直没有再发生变化，5年期以上始终是4.65%。
可能你办理房贷的银行规定的基点数是115个基点，所以4.65%算上115个基点数（一个基点等于0.01%）就得出了最终利率5.8%（央行有规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套则不得低于相应期限LPR加60个基点）。
至于个人住房公积金贷款，虽仍然执行央行贷款基准利率，但在央行贷款基准利率当中对公积金贷款有专门划分，五年以上年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%）
贷款买房，其实银行利率都不算高，比网贷的利率要低很多。房贷利率4.900%不属于高利率。按照2020年银行贷款行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%。所以，申请房贷利率4.9%的话，是比较划算的。
据小编了解所知，房贷利率4.9%只是国家规定的基准利率，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.8%，实际上是贷款银行在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。所以，申请房贷的时候，最终的贷款利率以贷款合同为准。