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多少年的二手房不能买
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二手房房龄超过多少年就不建议买了?
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二手房房龄超过20年旧不建议购买了,因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的,一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款,否则的话,住到最后想买再卖掉换房子,那可是难事了。
二手房房龄大的影响
1、房龄影响剩余产权年限:
产权是房子的重要保障,在购房前我们要对产权有一个明确的理解,权年限是从拿地之日算起的,也就是说,当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后,其就开始计算产权。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地的用途为住宅,那么其产权年限一般为70年,土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老,房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限:
有过贷款购房经验的购房者都知道,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房,贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。
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二手房房龄超过20年旧不建议购买了,因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的,一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款,否则的话,住到最后想买再卖掉换房子,那可是难事了。
二手房房龄大的影响
1、房龄影响剩余产权年限:
产权是房子的重要保障,在购房前我们要对产权有一个明确的理解,权年限是从拿地之日算起的,也就是说,当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后,其就开始计算产权。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地的用途为住宅,那么其产权年限一般为70年,土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老,房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限:
有过贷款购房经验的购房者都知道,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房,贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。
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