Question

房贷利率6.37贷款45.5还款26年怎么算？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

在假设条件下，这笔贷款每月还款2，988.12元；还款总额是932，292.11元；利息总额是477，292.11元。月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]月还款额=455000*0.53083%/[1-(1+0.53083%)^-312]，月还款额=2，988.12元还款总额=932，292.11元利息总额=477，292.11元。
拓展资料
1，2019年10月8日起，个人住房贷款新利率将以LPR为参考基准确定。利率将根据您的贷款类型、信用状况、贷款期限、还款方式等诸多因素而定。
对于房贷，中国人民银行发布的《中国人民银行公告〔2019〕第30号》，要求现有的存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成固定贷款利率或者是LPR加点的利率两种而已，并没有拒绝的权利，一定要改。根据文件要求，股票商业个人住房贷款转换时的利率水平与原合同的最新执行利率保持不变。
中央银行提供了两种转换选项。一是将原合同约定的利率定价模式转化为一个LPR，在定价基准上增加点数(点数可以为负)形成一个LPR，点数的价值在合同剩余期限内固定不变。另一种是直接转换为固定汇率。
因此，如果你选择转换为固定利率，你的贷款将在23年以上的时间里保持6.37%的固定利率(假设你有一笔25年期的贷款，而且你已经滞后了一年多)。
2，在过去，我们是基准利率和浮动定价方式，这种定价方式如果央行不调整基准利率，因此你的贷款利率总是相同的，但稍微理解金融会知道，整个市场资金水平已经改变，因此，基准利率上浮定价方式不能及时反映市场利率水平，不利于保护贷款人和借款人双方的权益。
然后LPR上升，LPR上升，所以固定比率占优势，但如果LPR下降，固定比率就失去优势。关于LPR未来将如何变化，有些人可以在短期内判断，但没有人可以预测长期或20年。

Answer 2

假设是“等额本息”还款方式
年利率=6.37%，月利率=年利率/12=0.53083%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=455000*0.53083%/[1-(1+0.53083%)^-312]
月还款额=2,988.12元
还款总额=932,292.11元
利息总额=477,292.11元
回答：
在假设条件下，这笔贷款每月还款2,988.12元；还款总额是932,292.11元；利息总额是477,292.11元。

Answer 3

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页（右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年3月3日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）