Question

投资性房地产账务处理是怎样的

Answer 1

投资性房地产的账务处理：

采用成本模式计量：

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产：

借：投资性房地产，

贷：银行存款，

在建工程等，

将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：开发产品等，

计提折旧或摊销，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)，

取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

借：其他业务成本，

投资性房地产累计折旧(摊销)，

投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产，

采用公允价值模式计量，

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产-成本，

贷：银行存款，

在建工程等，

将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产-成本等(公允价值)，

公允价值变动损益(借方差额)，

贷：开发产品等，

资本公积-其他资本公积(贷方差额)，

资产负债表日公允价值变动，

借：投资性房地产-公允价值变动，

贷：公允价值变动损益，

或相反分录，

取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产-成本，

投资性房地产-公允价值变动，

注：“投资性房地产-公允价值变动”有可能在借方，

借：资本公积-其他资本公积，

贷：其他业务成本，

借：公允价值变动损益，

贷：其他业务成本，

或相反分录。