Question

关于房子的法律与产权问题

我男朋友上个月买了套房，但这套房子不是一次性付款，也不是银行按揭，而是他与开发商达成的协议：两年分期把全款付清。我们预计明年结婚，现在他同意把房子的一半给我，但他是以写一份协议书的形式给我。我想问的是：
1.只是这么一份协议书，从法律上来讲是否起作用；
2.开发商那能不能再在购房合同上加一个人的名字；
3.如果办产权的时候，这个协议书拿去，产权证上会不会有我的名字；
4.如果这个方式不行，能建议其他的方式不？
要求：请专业人士解答，如果回答完善，再加分。谢谢了！

Answer 1

1、如果该房产没有别人的权利，比如你男朋友父母，那么该协议对他有约束力，受法律保护，法律上叫赠与协议；
2、法律上没有问题，但就看开发商同意不同意在购房合同上加你的名字，如同意就没有问题；
3、不好说。房管部门办理产权证的依据是购房合同和开发商出具的相关证明；
4、办下房产证后在办理一个共有权证或共有权公证就可以。
望对你有所帮助！！！
杨晓平律师

Answer 2

1.协议书依法有效。
2.如果房产还没有在房管部门备案，可以由你男友出面，通过改底（即以你们二人的名义重新签订一份购房合同，原合同作废）实现你的愿望。
3.如果已经备案，就不行了。房产证上的产权人只能是购房合同上买方的签名人。
4.其他方式中，较好的男方房产证下来后，即办理加名。但要缴纳一定的税费。

Answer 3

1、这个协议在法律上是成立的，但要注意，给开发商签订的合同上为什么不一次性把你的名字一起签上去？如果一起签上去就不用之后他再给你签的这个协议了。等于你们两个一起买的。但只有他一个人的名字的情况下，另外签协议给你等于赠与。这个赠与就复杂了，办理房产证的时候想写两个人的名字很麻烦。但这个赠与协议，只要是真实意思的表达，签了字、按了手印是有法律效力的（另外这个协议要看是否以结婚为前提，还有生效日期）。
2、开发商可以在购房合同上加上你的名字。最好的办法就是你们找到开发商，一起签订这个合同，等于是两人共同购房。把已经签的合同作废。
3、只要和开发商签订的合同上有你的名字，则办理房产证一定是两个人的名字。如果合同上是一个人的名字，则办理就是一个人的。
4、房产证你们现在是拿不到的，付完全部款的时候才能拿到。到时候你们已经结婚了。所以不用担心这些问题。如果你们真心相爱，无论什么方式都不是障碍。

Answer 4

你好，这份协议本身是具有一定法律作用的，但是不保险。在开发商的购房合同上不需要加你的名字，那只是购房合同，不能说明房屋产权关系。第三条是重点，你可能有点不清楚，办理房产证得时候，房产证的名字不是根据购房协议书来定，也不是根据你和你男朋友的协议来定的，你想要房子的产权就必须在房产证上加上你的名字，所以在办房产证的时候你要和他一起过去，带身份证和户口本，去签字拍照，领证的时候你们俩一人一本房产证，你的上面是你的名字，他的上面 是他的名字，这样才保险懂了吗？