Question

商品房购房时间，是按房产证上的时间计算，还是按契税证上的时间计算，还是按购房发票上的时间计算？

商品房购房时间，是按房产证上的时间计算，还是按契税证上的时间计算，还是按购房发票上的时间计算？我的购房发票时间是2006年1月，契税证的时间是2005年6月，房产证的时间是2008年12月，我现想出售该套产权房，需交哪些税费，税率是多少？应该怎样计算？谢谢！

Answer 1

hello:
1:购房时间是以房产证为准，即2008.12
2:存量房买卖流程中房主需要交纳的是
个人所得税：核定价x1%
营业税: 核定价<单价>超基准价 =核定价<总价>x5.5%
核定价<单价>未超基准价 =<核定价-买入价>x5.5%
其他的手续费什么的都不多.！ 现在的存量房市场基本都是房主给出一个《净得价》。其他的都不管！
——21世纪不动产！

Answer 2

你是想知道怎样计算房屋满五年吧，时间起算按契税或者房产证时间，以早的为准。因此，你的房屋已满五年。税负还跟房屋面积有关，而且各地也有小许不一样，建议去当地房屋登记部门或地税部门咨询。

Answer 3

满没满5年是按完税时间算的，建议咨询下房管局。
至于税费，没个地方的标准不一样。
还有你房子是否满140方，如果满5年的话你名下是否有其他住宅都决定了你是否要交税的。

Answer 4

楼上说得对，购房时间是以房产证为准