Question

买房子需要交哪些费用？

Answer 1

第一步：交首付款

第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用

办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。

第三步：办理入住需要交纳费用

1、天然气安装费

2、IC卡表费 300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。

3、如果有有线电视还要交收视费。

4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。

5、权属登记费就是办理房产证的费用。

6、装修押金：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。

7、装修垃圾清理费。

8、预收物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收最长三个月。

9、装修电梯费和管理费。

10、办理房产证时需要交纳的费用：登记费和房产契税。新政后部分地方已经涨价了。

Answer 2

购买一手房有以下税费：

1、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、合同印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

3、房屋维修基金

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。

大修基金一般是购房款的2%-3%，一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、产权登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

5、物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

Answer 3

买房子分为一手房和二手房，所交费用也不一样。

买房要交的费用：

1. 买一手房交：契税 公共维修基金 印花税 房本工本费等等；

2. 买二手房交：契税 房产证或契税票不满五年还要交营业税及个人所得税 ；

3. 买二手房不用交印花税及公共维修基金。

Answer 4

买房子要交维修基金、契税、物业费、房屋产权登记费、房产证手工费，二手房还需要交个人税、增值税等。

Answer 5

买房子除了要交房款以外，还要交契税，还有物业费，垃圾清理费等等很多款项，所以买房子真的是一件特别费钱的事情。