Question

请懂得法律的人进来解答！谢谢！

情况是这样的：我2010年1月30号与二房东签了一年的租房合同，交了500押金。当时有两个二房东，我与其中一个签的，后来他搬走了。现在我已经住了九个月，因为工作调动需要搬走，请问可以直接搬走吗？押金可能要不回来了，因为合同上说未满一年押金不退。现在另一个二房东让我交下一个季度的房租。
我现在就是想问下，如果我直接搬走要不要承担什么责任?合同上也没有提到违约金。而且当时与我签合同的人已经搬走了。押金补偿给房东可以吗？
急！！
一、我合同上是与另一个二房东签的
二、押金我不要，补偿给房东
三、房东知道二房东出租房屋的事情
之前已经协商过，好像行不通，我不想协商了，想直接搬走可以吗？

Answer 1

法律上二房东与你之间的房屋租赁合同为有效合同，应严格遵守。你直接搬走，二房东有权不退押金，这就是承担违约责任的体现。另外，二房东有权拒绝你搬出的要求，并要求你继续履行租赁合同，这也是你承担违约责任的体现。你不可以向房东要求任何补偿，首先没有合同依据，其次，你与房东之间不存在法律关系（合同仅具有相对性）。建议与二房东协商解决问题。考虑到二房东出租房屋未必事先征得房东的同意，可以此为筹码与之协商。

顺带说一句，由于你有了工作变动的原因——例如，是必须迁移至外地进行新工作的，则可能符合合同法司法解释2所称的“情势变更”之原则，你可以诉至法院要求解除租赁合同，并要求退还押金——不过，很少有人有这种精力去诉讼的。如果仅是同一城市内的工作变动，则适用“情势变更”原则的余地就相应变小，上一段落的解答依然成立。

Answer 2

可以搬走，因为住房合同书上写明未满一年押金不退。你搬走只会损失押金。

Answer 3

楼主你好，YOFAR回答得很好。
我结合实务给你提一点建议：
如果你仅仅交了五百块钱的押金，而你也不打算要回押金，也没有其他抵押的话，你直接一走人即可。如果你是换个城市工作，你走了之后房东得到五百元押金。他不可能到法院去起诉你要求履行合同，你不住这个房子也就不要再交下一季度的房租。