Question

买房前需做好哪些准备

Answer 1

第一步：查一查自己还有无购房资格。 　　1.外地人：提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明（补缴不获资格）。另，家庭在本地须无房产。 　　2.本地人：只需查核家庭无产权或仅一套住宅。 　　第二步：个人资料要备齐。 　　1.身份证/户口簿/军官证/护照/回乡证/台胞证等合法身份证明文件。 　　2.婚姻状况正本：未婚证/结婚证/离婚证（公积金贷款需提供离婚协议）。 　　3.配偶身份证/户口簿/军官证/护照/回乡证/台胞证等合法身份证明文件（已婚状况）。 　　备注：港澳人士需提供回乡证、外籍人士需提供护照、台籍人士需提供台胞证。（外国人的护照，如是用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本原件。） 　　4.买房人若为未成年人的，提供身份证、户口簿、出生证；监护人提供其和配偶的身份证、户口簿、结婚证。 　　第三步：按揭贷款看过来。 　　如果要办理按揭贷款，需要提前查个人信用，以免有信用违约不获批贷款。而申请公积金贷款的买家，则需要计算清楚个人可贷金额，以免贷款额度不足导致预估出错。如为夫妻买房，双方都查。住宅建筑面积在90平方米以下的，买方是置业者，在递件后拟办理契税减免的，要提交《个人房屋产权情况证明》，可向交易中心申请出具。此外，按揭贷款购房者还需向银行提供以下资料： 　　1.借款人所在单位盖章开具的收入证明（收入证明必须为所有月供款的2倍或以上）。 　　2.其他资产证明：近6~12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等，也可提供贷款银行还款活期存折。 　　3.如借款人为外地人的：提供近两年内连续一年的纳税证明或社保证明；以家庭为单位的无房证明。 　　4.如果购房者需要申请公积金贷款，还需要准备公积金卡和公积金缴存明细证明。