Question

买房前需要准备什么

Answer 1

1、买房前需要准备身份证、户口本、单身证明或者结婚证。
2、如果是贷款购买的话，还需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。其中，收入证明由购房人所在工作单位开具;无工作单位的可到有钱款存入的银行打印银行流水。
3、需要准备好买房的资金。
购买房屋的流程是怎么样的
1、自我能力评估
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
2、挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，一切应从实际出发，眼见为实。
3、先检查“七证”再签订认购合同书
在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
4、签订合同并登记备案
该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
5、选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
6、保险与公证
保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
7、验收房屋
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
8、物业管理
与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
9、产权过户、领房产证
一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。