Question

租房时签了一年的租房合同，可刚入住不到二个月，房东就二次不打招呼直接带人上门来看房子，说是要卖掉

但是他只是带人上门看房子，但又没有提出终止合同，只是时不时带人上门看房子，边租边卖
而且合同上只说明了定金，并没有注明违约金
如果对方违约的话，咋办呀

Answer 1

房屋产权的变更、抵押、置押不会影响现存之租赁合同。

也就是说，如果房子被出售，新的房东必须继续履行老房东与你签署的租赁合同。否则新房东将承担相应的违约责任。

所以，首先现在的房东虽然将房子租赁给了你，但他仍然有权处分自己的房子，当然，从道德上来说，房东必须告诉潜在购房人你们及租赁事实的存在。

反过来，你作为租赁人，不可以禁止房东出售自己的房子，但你们可以善意的告知潜在购房人你们及你们租赁事实的存在。

如果最终房东将房子卖掉，而新房东选择违约结束你们的租赁合同，则新房东必须承担违约责任。

按照目前市场上常见的违约责任约定，我认为新房东首先必须给你们1个月的时间重新找房子，然后还必须支付你们一个月的租金作为赔偿。

当然，如果你们觉得难以接受，可以要求新房东继续履行合同（即拒绝搬出去），除非他开出的条件你们能够接受。

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我认为2楼的回答和我的回答应该已经解释的很清楚很全面了。
关于你的补充问题，首先你要明确，房东边租边卖，甚至直接卖房，都不算违约，当然，就象3楼回答的那样，你们具有优先购房权。
如果房东或未来的新房东选择违约，即提前要求结束租赁合同，你们可要求对方按定金合同的赔付方式进行赔偿，即赔偿与定金等额的赔偿金。

如果事实上定金数额明显不足以弥补你们的损失的，你们可以要求提高赔偿金，如对方当事人拒绝，可走司法途径解决，只要你们要求提高赔偿金属于合理范围，法院通常是会支持的。

还有就是如果你们的确无法搬家，而新老房东事实上是有能力继续履行租赁合同的，你们可要求对方继续履行，也就是说强迫对方继续按照合同约定把房子租给你们，直至合同履行完毕。

Answer 2

房东违法。

首先一点，承租人在同等条件下有优先购买权。如果他要卖房子，应当首先征求你的意见是否要买。你不买，他才能够卖给其他人。

第二，至于他什么时候卖房子的问题，不用担心，根据相关法律法规中规定的“买卖不破租赁”原则，你有权一直租住到合同期满，如果卖方要求你提前搬走，是违法的。当然了，如果对方承担了足够的违约金，也就无所谓了。

希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

没有违约金的合同？那么有没有关于你违约的条款呢？如果有的话根据对等责任原则，对方应当承担相应的违约责任，即使没写明也是。

希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

Answer 3

房东违约，应该赔付你们所交的定金

Answer 4

对策：
一、仔细阅读你的租房合约，看是否有关于出售的款项。
二、如果合约上没有以上条款，你可以拒绝看房。
三、你要明确告诉他，在租期内，你不会签署放弃优先购买权的声明，这样的话，他不可能卖掉，因为不签的话，贷款和其它手续都办不了。