买二手房不想吃亏?购房者需注意什么?

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一、买二手房高层并不那么好

但凡楼层越高售价就越高,但在二手房市场却不一样,处在中间偏低楼层的房子受欢迎。光照的成果一般高于8楼就没什么差别了,18到20楼以上的楼层会引起一般人的恐高心理了。而且靠近电梯的房子因为电梯运行的震动容易出现两个现象:噪音跟墙体裂缝,给二次装修带来麻烦。

二、单价比总价还需要注意

按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房者觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

三、房龄短并不代表房屋质量

一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。

四、相比起三居室,二居室更受欢迎

二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普及在100平方米以上,即使是初次购房者也不一定能够享受在税费上的优待减免。其它,总价比起其余中大户型超出很多,也是影响目前大部分购房者决策的原因之一。而更受欢迎的反而是两居室的户型,其次是一居室。

(以上回答发布于2017-03-31,当前相关购房政策请以实际为准)

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