Question

买二手房不想吃亏？购房者需注意什么？

买二手房不想吃亏？购房者需注意什么？

Answer 1

一、买二手房时高层并不那么好

但凡楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子受欢迎。光照的成果一般高于8楼就没什么差别了，18到20楼以上的楼层会引起一般人的恐高心理了。而且靠近电梯的房子因为电梯运行的震动容易出现两个现象：噪音跟墙体裂缝，给二次装修带来麻烦。

二、单价比总价还需要注意

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房者觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

三、房龄短并不代表房屋质量好

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

四、相比起三居室，二居室更受欢迎

二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普及在100平方米以上，即使是初次购房者也不一定能够享受在税费上的优待减免。其它，总价比起其余中大户型超出很多，也是影响目前大部分购房者决策的原因之一。而更受欢迎的反而是两居室的户型，其次是一居室。

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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