Question

高层3.5的容积率算高吗？

Answer 1

算。

1. 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
   

2. 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）。

3. 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》。

4. 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积。

5. 项目位于嵩山南路与南3环交叉口往南两千米路东，项目1期占地七六亩，总建面二三万方，容积率仅为三.二九，绿化率高达三五%，总体由一0栋住宅及1所二四00平的幼儿园组成，总体建筑以三四层高层为主，二梯四户，在售房源有八九平米3房，一一八平米3房，均价八五00⑼000元/平方米，目前在售房源足量。
   

6. 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

7. 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

8. 当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

9. 当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

10. 当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

Answer 2

一般来说是算的

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高