Question

房地产企业预收款时开具的增值税普通发票，交易后这些发票咋处理？

房地产企业预收款时开具了两张发票，一张是首付款发票，税率5%，一张是贷款发票显示不征税，交易完成后这些发票咋处理？我们需要找开发商重新开具新的全额增值税发票吗？

Answer 1

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发  票，在开具增值税普通发  票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发  票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发  票金额不在申报表附表（一）中反映。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发  票，按规定申报纳税。

根据上述规定，当交完全款或银行（公积金）按揭贷款全部转到开发帐账户时，开发上再全额开具增值税普通发  票，“零税率”开发商可能会收回。